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선배님들 17층 vs 31층 고민상담 부탁드립니다.. 11
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지방 구축밭 50층급 주상복합 신축아파트 분양권 매수하여 전세주고 갭투자 하려는데요. 17층과 31층사이에 고민중인데, 분양가가 2천만원 정도 차이나고해서 이래저래 고민중입니다..
전세내놓을때와 매도시에 선호도, 가격 등 차이 많이날까요? 현재 층별 분양가차이 및 프리미엄 등등 다 고려했을때, 만약 2년뒤 동일한 가격에 매도하게되면 17층이 순이익이 몇백 더 나오긴 합니다 .. (31층은 다운거래로 손피를 요구하기때문에 현 구매가격이 낮게잡혀서 2년뒤 양도세를 더 내야함)
장단점
17층: 2년뒤에 31층과 같은가격에 팔릴시 몇백 더 이익임
단점- 초기투자금이 31층보다 2천가량 더 발생하여, 입주장때 전세가율이 안받쳐줄경우 예비시드를 무리하게 구해야함
31층 장점: 17층보다 초기투자금이 2천정도 덜 들게되어 , 입주장에 생각보다 전세 수요가 안좋을경우 전세가격을 좀 할인해서 내주게되더라도 버틸수있음
단점: 현금 손피를 요구하기때문에, 추후 매도가격을 좋게받지못하면 손실리스크가 있음.
정리하자면 지금 당장 제 손에서 나가는 돈은 1-2천차이로 비슷하나, 만약 생각보다 장이 안좋아서 31층or17층 모두 전세시장에서의 수요차이는 크게 없는 시들시들한 시장일때 17층은 전세가격을 1-2천 더 할인해줄수있는 예비시드를 확보가능,
but 입주후 아파트인기가 많아지고 고층의 메리트가 빛을 발할경우엔 31층이 더 좋다고 보는중입니다..
그치만 제가 부동산 경험이 없어서,, 한강뷰아파트도 아닌, 지방아파트인데.. 장이 좋고 인기가 많아지더라도 17-31층 정도의 차이도 위와같은 상황에서 의미가있나..? 싶고 현 상황에서 어떤게 좋은지 선뜻 선택하기가 너무 어렵네요ㅠ
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