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원룸건물 조언 부탁드려요 6
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지인이 뽐뿌에서 부동산 정보를 많이 알아간다고 해서 가입했습니다 잘부탁드려요^^
3년 전만해도 서울아파트 매매를 목표로 돈을 모으고 있었는데 폭등을 거듭하면서 아직도 못사고 있습니다
특히 최근에는 폭락할수도 있다는 말까지 들리니 더 기다리게 되네요
기다리던 중에 원룸건물로 눈을 돌리게 되었는데(서울) 11~13억 으로 구매가능한 곳을 알아보려고 합니다
건물매매 가격으로 적은 편이라 생각하지만 작은건물은 가능할듯 하더라고요
그리고 부동산을 더 돌아봐야해서 아직 서울 어디로 딱 정한건 아닙니다
실자금은 8억가량 있으나 건물에 따라 대출도 각기다른거 같더라고요
혹시 여기에 원룸건물 혹은 건물종류 소유하고 계신분 있으시다면 대출정보나 매매 경험담 등 다양하게 조언해주심 감사드립니다^^
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은빛화랑
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원룸은 경매공매로 낮은가격에, 대출 80퍼 받고 여러채사서 도배장판하고 월임대받는겁니다. 8억이면 여러곳에 호실 많이 셋팅해서 매월 고정수입 쏠쏠하실겁니다. 마포만봐도 실매매가 2억초반 오피원룸 경매로 1억중후반에 나오는거 2억에낙찰받더라도 4천만원이면 가능하고 올수리해도 500이면 넉넉합니다. 이래저래 5천으로 호실하나 챙기시고 보증금 1천에 월 85~90 받으시면됩니다. 5~6호실만 셋팅하셔도 고정수입 괜찮죠?
인생에서 있는돈 다털고 대출받아서 집하나사고 그 대출값으려 하고있는일 어쩔수없이 계속해야하는데 집값마저 떨어지면 누굴탓할까요? 이게 영끌족들이 힘들어하는 뉴스내용입니다.
실거주목적이시면 그 큰돈으로 대출껴서? 삐까뻔쩍 원룸에 실거주하실건가요? 아파트가 하락장되기 전 원룸부터 박살납니다. 진짜로 폭락예상하신다면 폭락 후 아파트사세요 폭락장이 될꺼라는건 저도모르겠지만요.. 지금부터 임대차법 4년거주 끝나는 타이밍입니다 아파트전세는 지금도 뉴스나오지만 전세+월세 개념으로 대부분 계약되고있구요 서울 아파트값.. 떨어질까요? 왜 폭락한다고 생각하시는지 궁금합니다. 그냥 '~카더라'는 아니시죠? |
몰라묻지마1
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원룸 다세대 매매 하신다는거 같은데 서울 10억 밑으로 사는건 전세 세팅 되있는거 인데 원룸은 다세대 솔직히 아무것도 모르고 사면 힘들다고 합니다. 이걸로 돈벌려면 직접땅사서 집부시고 원룸 다세대 올려서 파는게 돈이 된다고 합니다. 원룸은 진짜 부동산 고수들이 하는거라고 하네요 기본도 모르면 하지 말라고 합니다. 건물가격 등 다 빠삭해야지 사는거지 건물나오면 살수 있으세요 고를수 있으시겠어요? 시세 나오는 아파트도 선뜻 못사실텐데 지금 원룸 다세대는 지금 호구만 기다리고 있어요. 앞에서 직접건물짓고 전세세팅 하구 기다리고 있죠 자기 마진 5-10에 붙혀서
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[* 비회원 *]
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지금 매매가 11~13억 짜리 원룸건물을 서울에서 찾는다고요?
실투자금 8억은 전세 맞추면 가능한데 매매가 11~13억은 지방이나 가능합니다 서울은 절대 불가능합니다 지방에서 구한다면 8억 투자금으로 대학가 많은 지방 원룸건물사서 연세 5~6천씩 받으며 주인세대 사는것도 나쁘진 않습니다 |
불량사장
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제가 아는 내용만 말씀 드리겠습니다. 원룸을 사시면 주택에 포함되기 때문에 추후 집사시는건 포기 하셔야 합니다. (청약/대출이 거의 불가능하다 보시면 됩니다) 팔고자 하는사람은 있으나 사고자 하는 사람은 없는 그런시장입니다. 즉 매입자 우선 시장입니다. 가격네고가 가능합니다. 단 10년이상된 오래된 원룸들입니다 전세 끼고 사시면.. 손익은 재미가 없으실껍니다. 원룸은 월세로만 운영하시면 10% 가까운 수익률이 나오실껍니다. 아니면 수익의 20% 정도 관리비용으로 들어간다 생각하시고 맡기셔야 하는데 이것도 꽤 피곤하긴합니다. (더럽구 힘들어야 돈 됩니다)
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