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1주택자 상담 부탁드립니다 6
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현재 1가구 1주택자 입니다. (오피 분양권 하나 있습니다 25년)
아파트 조정대상 지역
20년도 매수 , 현재 전세 임대
시세 호가 약 9-10억선, 구입가 6.5억
아파텔 분양권 조정대상 지역
입주가 25년인데 그전에는 비규제로 풀릴 확률이 높은 지역입니다.
(어디인지 아시겠죠...)
딱히 매도 생각은 없습니다.
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조정지역 20년도에 갭투자로 매수
현재는 월세로 거주중 입니다.
아이 학교 문제로 이사를 생각하고 있진 않아서
20년에 구입한 부동산은 당분간은 들어갈일이 없을 것 같습니다.
현재 투자처로 군산, 지방 아파트
또는 급매 아파텔, 구분상가 등을 생각중입니다.
20년도 구매한 아파트가 3-4억 올랐으니
거주 안하고 (비과세를 못받음) 매도 후 새로운 아파트로 탈지...
아니면 오피스텔, 신축 빌라로 임대사업자 등록 후
계속 자산을 늘려갈지 고민입니다.
아니면 사업장 추가 오픈
임차 후 진행시 1억 투자하면 약 월 순수익 200-300나오는 사업(무인)
현재 월 1500-2000만원정도 들어오며
(적은 달은 1200만원 정도)
현재 대출포함 투자 가능 금액은 약 1억-1억5천만원이 최대입니다
고수님들의 조언을 듣고 싶어서 글을 남겨봅니다
임대사업자 내볼지
그냥 다주택자 주택 늘릴지(지방투자, 또는 빌라.아파텔)
하던 사업장 확장
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[* 비회원 *]
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9-10억 이면 그냥 팔고 월세말고 원하는 지역에 대출받아 집사는게 나을꺼 같은데요 9억 언더는 1주택일때 비과세고 10억이어도 세금 거의 안낼껀데요 |
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댓글 감사합니다. 조정지역 실거주 조건을 채우지 못해서 부동산에서는 60프로는 세금으로 나갈거라 하시더라구요.
이번달 등기친지 딱 2년됩니다.
세금이 많지 않다면 저도 바로 매도하고 갈아타고 싶습니다 |
