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대구는 심각하긴 한가봅니다 90
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대구에 작은집에 살고있지만ㅎ 부득이 생활하기위해 2021년초에 썩 내키진않지만 어쩔수없이 최소비용으로 작은집을 장만했습니다
대구지역에 오랜기간 생활반경이다보니 잘 알고 있었지만
몇년전부터 분양권 시장만 꾼들이 몰려와서 다 올려서
일반사람들까지 늦기전에 탄다고 상투잡은 사람들이 많습니다
모델하우스엔 줄을 서고ㅎ
그런데 구축은 또 인기가 없었습니다
수성구학군인데 몇년전에도 집내놓은지 1년반이 지나도 안팔렸다고 저희고객이 하소연을 하더군요
그것도 그렇고 대부분 네이버부동산이나 실거래가 조회하는곳 가보면 거래는없은지 꽤 된곳이 엄청많고 호가는 오르고 그런상황이었고 간혹 거래되는게 모르고 잡은사람 분양권시장보고 급하게 잡은 사람정도 그런식이라 거래가 활발하지도 않고 그랬습니다
아마 뒤늦게 상투잡은사람 제가 아는분도 자이라고 프리미엄1억 가까이 주고사신분도 있는데 그분은 진짜 안타깝습니다;
그리고 사촌동생도 작년인가 아파트 청약해서 됐고 2년쯤 뒤 입주일텐데 안타깝네요 물론 프리미엄은 안줬지만요
친구녀석도 자기집 계속 오른다고 자랑같이 얘기하던데 거기도 최근엔 3천정도 떨어졌고 거래는 잘 안되나보더라구요
떨어질만 한게 역시 공급이 너무많습니다
진짜 구석진곳 산까지 깎아서 대단지로 지어댔으니 지금도 집에서 보면 여기만해도 아파트 올라오거나 터파거나 재개발 재건축하는곳이
제 시선에 보이는것만 해도 6군데 정도는 됩니다
거기다가 지나다니다보면 진짜 많긴많습니다
대구는 전통적?으로 전국에서 임금 가장싸기로 유명했죠
불과 몇년전 조금 되긴했지만 연봉1800 일자리가 수두룩했고
진짜 짭니다 대기업이나 좋은일자리도 많지않은데다가
저도 사업을 했지만 2016년 3월인가 그때부터 급격하게 경기가 꺼진게 저희 매출에서도 보입니다
그리고는 회복을 못하더라구요
계속 그런식으로 꺼진상태에서 조금씩 더 꺼져서
다행히 가게있는곳이 개발들어가서 보상받고 나오면서 그만뒀습니다
이미 체감하기에도 7년전쯤부터 여기 상황은 좋지않은데
꾼들이 몰려와서 작업치고 장난하는곳이 되었죠 그만큼 분양을 많이했기도해서 하이에나들의 표적이었죠
그거보고 급하게 상투잡은분도 그만큼 많을겁니다
이번에 이렇게 터지는바람에 여럿 무너지지않을지 금리까지올라서
공포?매물들까지 쏟아지게되면 아수라장이 되지않을까 그런생각도 듭니다 투기과열지구나 조정대상지역 해제되서 더 불붙인거 아닌가하는생각도듭니다 공포매물들이 그만큼 더 쏟아지기쉬워졌으니
제가 아는 부동산 전국적으로 투자컨설팅도하고 유명한분도
대구에 집 갖고 계신분있냐고 빨리팔아라고 빠를수록좋다고까지 하셨으니 그만큼 심각한거죠
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뼛속까지락커
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진짜 대구는 심각해요.. 몇년간 입주물량이 십수만 가구라고 하네요. 뭐 낙관론자들은 입지 좋은곳은 가격방어가 될거라는데 개소리죠. 그 아무리 수성구 어디라도 결국 우하향합니다. |
노태문너때문
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수성구도 아주좋다던 범어동도 범어역 역세권도 많이 오른곳들 2억-3억씩 빠지는걸보면 입지좋은곳이 방어된다는것도 말이 이미 안되고있죠
시지나 이런곳도 수성구지만 여긴 몇년전부터도 호가만 오르고 거래도 잘안되기도 했구요 수성구 요지에 몇년안된아파트도 2억-3억씩 떨어지는데 방어된다는게 말이안되죠 글쓰고나서 2-3억 떨어졌다던 아파트가 지금확인하니 9억이네요 13-14억까지 갔던곳인데 그것도 43층 고층매물이네요 여기가13억6천까지 실거래가 찍은곳인데 4억6천이 떨어졌네요 상투잡은분은 불과 몇년사이 앉아서 4억6천 까먹었네요;;; 최요지에 몇년안된 34평 아파트가 9억에 고층인데 다른 만촌동에 10억 육박하던 아파트들도 심각하게 떨어지겠는데요 |
22층
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제가 이것저것 유튜브를 보는데 대구쪽 상황 안좋다 가격 크게 떨어질꺼다라는 애기는 많이 도는데 구체적으로 어떻게 안좋은지 설명은 안하고 미분양이 많아서 안좋다 이런식이더군요.
그래서 그냥 안좋은가 보다 했는데 어디 유튜브 보니까 구체적인 수치랑 그래프 보여주면서 미분양은 많은데 정말 심각한것은 준공후 미분양이라고 하면서 생각보다 대구가 준공후 미분양이 없어서 막상 지으면 다 팔리기 때문에 물량해소 되면 다시 좋아질꺼라고 뭐 금방은 힘들겠지만 크게 떨어지지는 않을테고 생각보다 심각한 상황은 아니다. 그러면서 이런 애기까지 하시더라구요.
서울 미분양 나고 할인분양 한다고 난리법석이던데 대구 미분양도 그렇게 많이 난거 같아도 준공후 미분양물량은 크지 않아서 큰 문제는 아니다 거의 소화되고 있다. 서울 미분양 물량은 대구 생각하면 미분양이 난것도 아니다. |
노태문너때문
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그 유튜버가 대구에 물어놓은게 많은가봅니다ㅎ 지금 짓고있는거랑 입주되는거 후분양하는 아파트들 지금 다 미분양되서 할인하고 난리더라구요
아파트현수막도 엄청걸려있고 소화가 안되는것같던데요;;;
준공후미분양이 없는게 아니던데 후분양하는 아파트도 지금 안나가서 판다고 중도금 무이자에 기존구입한사람도 할인적용도 해준다고 하더라구요 혹시나 빠져나갈까봐 그런건지 |
22층
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부동산 지인 이라는 사이트 자료 였습니다.
그게 아닌거면 부동산 지인이라는 자료가 잘못된것이겠죠.
뭐 한국부동산원 처럼 정부가 통계조작하는 자료도 있으니 백프로 믿으면 안되긴 합니다. |
노태문너때문
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그렇군요
부동산원까지 조작하다보니 개인사이트는 ㅎㅎ 지금 실거래가만 보더라도 제법 떨어지긴했더라구요 그냥 조금 내려서는 거래자체가 없고 제가봤던곳처럼 13억6천하던게 9억정도 내놔야 그나마 거래되는 분위기인것같습니다 그 정도 할인 안해서는 거래가 아예 안되더라구요 대구쪽은 실거래 최근에 뜨는게 없는 아파트가 수두룩하더라구요 되어도 소수1건씩이구요 |
