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공공임대 분양전환 2.0 지원대책에대해서 문의좀드리겠습니다 14
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올해 조기분양을 진행하게될거 같은데요
시세도 그렇고 우선 모아둔 돈이 많지 않아 대출을 받아야할거같은데 찾아보니 분양전환2.0이라는게 있더라구요
여기서 2억을 본인이 해결하고 나머지 초과분은 10년간 이자만낸다 라는 의미인거같은데 대부분 이 제도자체를 대상만되면 무조건 이득이라고 말씀하시는거
같더라고요? 그래서 궁금한게 10년간 초과분에대해서 이자만 내는게 그정도로 메리트있는건가요?
저는 그냥 단순하게생각했을때 원리금균등?으로 대출을 받고 원금을 최대한 빨리 갚아야 총이자가 줄어든다라고만 생각해서 10년간 초과분에대한 원금
납부를 안하고 이자만내게되면 결과적으로 이자부담이 커지지않나 싶어서 저 제도가 좋은지를 몰랐었거든요
그런데 10년간 이자만내는게 어떤면에서 큰이득이 있는건가요?
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hellochang
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극단적 비교인데요 10년후 1억과 현재 1억 어떤게 실제적으로 더 큰 돈일까요? 현재 공공분양 조기분양 이자율도 2프로 초반대고요 (상승한다하지만 은행처럼 많이 올리기는 쉽지 않음)
어릴때 대출 갚는다는게 좋은 줄 알았습니다만...
대출은 이용해야하고 10년간 원금 안갚아도 되니 엄청난 이득이에요 이해 안가면 경제, 자본주의 공부하셔야해요^^
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빵실
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혹시 그러면 조기분양시 분양전환2.0 대상이되면 본인이 내야하는 2억에대해서는 대출없이 올현금으로 있어야하나요?
아니면 2억에대해서는 본인자금과 나머지없는 금액은 은행 주담대같은걸 받을수있는건가요? |
hellochang
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단지 마다 다르고 개인마다 다를거라 일반적인 말씀만 드립니다
Lh에서 대출 받고요 (돈이 부족해 대출 더 받으려는 분도 계실텐데요) 조기분양단지에 분양받을때 협약한 시중은행이나 새마을금고 등 제2금융권에서 추가 대출 받으시더라구요(이자율은 더 높아요)
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hellochang
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아마 조기분양 확정되면 분양가도 확정될테고
아파트 동대표? 그런분들이 대출 받을 은행과 협의해 대출은행, 금액 이자율 등등 소개해줄거에요 |
빵실
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@hellochang
감사합니다 말씀하신걸 생각해보니 10년뒤에 소득도 오를가능성이 높으니 어찌보면 당연하게 이득이네요 조기분양 시기가 별로좋지못한거같아서 걱정이었는데 분양전환2.0대상이되면 좋겠네요 분양전환2.0은 모든 10년공공임대는 해당되는건가요? |
hellochang
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@빵실 저는 그렇게 알고 있는데 모든 조기분양단지에 해당하는지는 모르겠습니다ㅠ (저도 그 혜택을 보긴 했습니다) 몇년전 판교쪽 조기분양 받을때 분양가가 넘 올라 임차인들 반대가 심해 정치권에서 약속한 내용으로 알고 있습니다
내 단지 분양받을때 그 혜택이 있는냐 없느냐가 중요한거 같습니다 |
빵실
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저 혹시 하나만 더 여쭤볼게요 이게 저소득층 추가적으로 이자도 10년뒤에 일시납할수있다는데 이것도 이용하는게 좋은건가요?
첨엔 당연히 좋다생각했는데 계산해보니 이렇게되면 이자일시납금만 4천만원이 넘을거같아서요.. |
필름쟁이
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분양전환 2.0에서 국가유공자 , 저소득층 지원이 있는데
해당되시면 신청하세요 혜택이 2억 안채우고 현재 보증금
으로 계약이 이뤄지고 10년간 이자 원금 유예 해줘서 만기
상환으로 해줘요
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