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마곡 오피스텔, 풍무 오피스텔 전세 진짜 다 깡통 12
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안녕하세여
강서구 마곡, 김포 풍무 쪽 오피스텔 전세를 알아 보고 있는데
정말.. 전부다 매매가대비 전세가가 95% 급이에요
(풍무는 실거래도 없고, 집주인 분양권상태인데 전세금 완납/잔금 완납 동시에 한다네요)
이거 전세 대출에 보증보험 껴도 너무 위험한수치인거죠?..
최소 80%대가 건강하다던데...
제가 지방에서와서 깡통전세 공부는 좀 해봤는데..
마곡/풍무 두 지역이어야하는데
두 지역다 전부다 깡통급이니 어떻게 선택해야하는지 모르겠어요...
조언좀 부탁드립니다 ㅠㅠㅠ
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HUG 안심전세대출 보증보험 가입하면 전세금은 보존됩니다만 이행청구 준비하고 있는 입장에서 말씀 드리면, 안전장치를 했다 해도 권할 바가 못 됩니다
9월 만기인데 집 주인 잠수 중이고, 3월부터 등기부등본 확인하고, 내용증명 발송과 반송의 반복, 집 주인 주소지 찾아가고, 공시송달에...
7월 7일 신축 입주라 전세금 받아 잔금 치뤄야 되서 새 세입자도 직접 구하고, 부동산 조율하고 다 해놨는데 작정하고 경매 넘기려는 주인이다 보니 연락 자체가 안 되서 다 무산 됐네요
다행히 신축 감정가가 잘 나와서 분양가 전액 풀 대출 받아 잔금 치루고 입주는 했는데...
과도한 대출에 안 내도 될 이자까지 내고 스트레스 이만 저만 아닙니다
앞으로도 만기인 9월까지 기다렸다가 임차권등기 설정해야 하고, 전세대출 연장도 해야 하고, 보증이행 청구도 하면 전세금 전액 돌려 받기야 하겠지만 추가로 소송하지 않는 이상 이래 저래 소소하게 들어간 비용과 이자 등은 제가 감당해야 할 것 같고요
공부하고, 이것 저것 시행하고, 걱정되서 잠 못 이룬 거 생각하면 맘 편히 소액으로 월세 가시는 걸 추천 드립니다 |
