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전세 상투(?) 잡았더니 이제는 선택지가 많아 졌네요 ㅎㅎ (그냥 주절주절) 17
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신혼집 전세를 구했습니다
서울 역세권 600세대 오피스텔 이여서 아파트랑 비슷한 규모이긴 한데요
(여기 사는 사람들은 다 아파트라고 지칭 하더라고요)
전용 19.5평에.. 4.5억에 계약을 했습니다
당시에는 이 물건도 없어서 겨우 계약 했습니다 정말로 전세는 씨가 말랐다고 하는게... ㅠ
아파트는 뭐 훨씬 비쌌고요.. 그런데 당시에도 2억정도 들고 있고 2.5억 대출이라 더 대출 받는건 부담스러워서
5억 이하 마지노선으로 잡고 이 물건 겨우 계약 했었는데요
주변 지인들 한테 이야기 하면
다들 이걸 4.5에? 하고 놀랐던 기억이.. ㅋㅋㅋ (그때 전에 전세 시세 3~3.5 사이 였음..ㅠ)
무튼 그때 상투(?)를 잡아서 인지
요즘 전세물량들 많은거 보니까 여기서 돈 몇천만 보태면 59형 대단지 아파트들 급전세 나오는거
가능하겠더라고요?
원래 가고 싶었던 아파트가 있었는데 (당시에는 6.5억 정도)
거기가 지금 시세가 5.5~6억인데 물량 엄청 쌓여있고..
급전세로 5.1억 까지 나온 물건이 있네요
1000세대 넘는 아파트고, 59형 아파트니까 실제 사용면적은 지금 사는곳보단 넓을테고..
대출도 1년반 사이에 많이 갚아서 현재 1.2억정도만 남아 있고, 내년 2월까지 대출액 1억 밑으로 만들수 있을것 같아서 몇천정도 더 넣는건 부담이 덜한데..
2년만에 이사가기도 귀찮고.. 고민됩니다..
4.5억에 상투잡은 가격에 지금 오피스텔 사는것도 손해같고..ㅡㅡ;;
현재 재건축 진행중인 아파트 보유중인데 썩다리 아파트라 들어가기 뭣해서 전세주고
지금 전세 살고 있거든요.. 현재 서른 중반에 아이도 없어서 이사가기 엄청 힘들고 그런건 아니고요..
재건축 될때까지 존버할 아파트에서 살아야 하는데 고민되네요.. ;;
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문제는 지금 사시는 곳이 4.5에 전세가 나갈것인가....겠네요.
그것만 해결된다면, 아파트 59 가시는게 나을겁니다. (개인적으로 상황이 계속 안좋아질걸로 봐서 전세 고가에 살고 계세는 분들은 나중에 좀 귀찮은 일이 많아지실 것 같아요....) |
호달스
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전세는 들어갈 때 높게 들어가면 뺄때 제대로 내주는 경우가 드물어서... 재계약 하더라고 낮춘 금액 만큼은 돌려받는게 안전할 겁니다. 저도 비슷한 처지인데 역월세로 5% 정도 생각하고 있는데 갭투자 집주인이 사정이 어떨지 ㅠ.ㅠ... |
ㅇㅇ=
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오피스텔이라면 (아파트라고 썼는데 오피스텔이죠...)
매매가 대비 전세가 얼마나 형성되어 있는지 보셔야 합니다.
물론 거의 90%넘는 수준이 대부분으로 알아서... 님말이 맞다면 현재 매매 시세자체가 떨어져 있을텐데...
임대인이 전세금을 제대로 줄지부터 고민해야하지 않나 싶네요... 제 주변에도 그렇고 오피스텔은 확실히 갭투하기가 좋아
현금흐름 상대적으로 좋지 않는 분들이 많이 사갔었습니다.
여튼... 저는 전세는 아파트가 정답이라고 봅니다. 다른 주거형태는 반전세가 유리하다고 보구요.
출구전략 생각해보세요... 슬슬... 그런데 재건축 아파트는 몇년 정도 완공 소요되는지 궁금하네요.
거기에 따라 전략이 바뀌어야 할거 같아서요.
그래도 서울 역세권 오피스텔이면 시세는 둘째치더라도 전세 / 월세 수요는 꾸준해서 임대인이 적당히 보증금 돌려준다면
그냥 계속 사시는게 낫죠.
이사랑 집구하는거 자체도 사실 스트레스거든요. |
원투쓰리포오
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근데 이 지역에서 아파트대비 전세가가 저렴해서 물건은 금방 나갈것 같긴합니다 오피스텔이라는 조건때문인지 주변 아파트 동일시세 대비 1.5~2억정도 낮긴하네요 |
TOPDOG
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비싼 돈에 전세들어와서 그 돈으로 더 좋은 곳 가거나 매수가 가능할 것이라고 좋아하시기 전에, 만기시 전세자금 회수에 어려움이 있진 않을지 부터 살펴보셔야 하겠습니다. 님 나가실 때 그 돈을 본인이 마련해야하는데, 여건에 따라 그게 쉽지 않은 경우도 있거든요 그리고 만기전에는 대체 세입자 구해 나가는건 불가능할겁니다 달리말하자면.. |
원투쓰리포오
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오피스텔인데 전세가율은 아직 양호합니다 입지가 좋아서 그런가 매매는 7~7.5억에 됬네요 4.5억이면 19년 정도 가격이긴한데 여기도 gtx이슈로 급 오른데라 예의주시는 해야겠슴다 |
