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목동신시가지 11단지 27평 고층형 14.825억 거래
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320d
2022-09-03 22:43
조회 : 3210
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목동 엔트리(?) 단지인 11단지 27평 고층형이 14.825억 거래됬네요.
전고정 15.7억에 비해 떨어졌지만 상대적으로 소폭? 떨어져서 준수한 방어력을 보였네요.
토허제,안전진단규제등으로 오른게 적어서 떨어짐도 크진않은것같네요.
1111동 남향 3층이었고 kb시세 15억이하라 대출도 4.8억까진 나옵니다.
항상 생각하지만 단순 스펙으로는 목동신시가지 재건축 당연히 될거라 생각하면서도 과연 된다면 언제쯤 될지 정안지/재초환/분양가상한제 3중규제를 뚫을수 있을지...
더도말고 14개 단지중 한단지라도 재건축 완료되서 신시가지가 재건축된다면 저렇구나 상상해보면 좋을것같네요.
최소 1,352세대에서~3,100세대 대단지라 재건축되면 대략 2,000~5,000세대 14개단지가 생기는거라 그렇게 바라던 공급폭탄인데 정안진도 풀어주고 마스터플랜도 나와서 어서 진행되면 좋겠네요.
목동 생각있으신분은 돈 넉넉하시면 바로 7,5 확실한 재건축을 원하시면 6 (그렇다고 6이 제일먼저 완료하는것은 누구도 모릅니다), 총알이 조금 부족하시면 11,12도 좋습니다.
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대출없는다주택
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지인이 사는곳인데 재건축하나 믿고 살기엔 집이 너무 낡고 인테리어해도 구축티나고..지상주차 해놓으면 송진같은 나무분비물에ㅠ 장난아니더군요 |
320d
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거실이 방같이 생겨서 방3개 화1일거에요. 보통 목동 27평은 방2,화1이 표준이고 리모델링통해서 부엌쪽 세탁실을 작은방 하나로 개조하기도해요. |
이놀도
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서울 땅 1평에 6600 이걸 보고
누군가는 비싸다고 할 것이고 누군가는 초특가 염가라고 볼 것이고 ㅎㅎ 여의도 형님들 먼저 갈 듯 하니 목동은 입주까지 15년은 걸릴까요. |
dsdsd
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은마보니 층수 10층이상으로 높은덴 강남빼곤 재건축사실상 불가능.. 가장 큰문제는 기부 임대비율이 15프로가 넘으니 1:1재건축이 되어버리더군요. 분상제가 문제라는데 실제론 기부임대물량빼면 팔물량도 별로 없습니다. 용적률 500프로 줘야 되는데 그게 쉽게 되나요 교통대혼잡 뻔한데 은마도 이번도계나온게 35층입니다. 게다가 요구사항 겁나많아서 세대수도 별로 안늘고 그러니 조합원 부담금 엄청나게 늘어나는중입니다 사실상 강북 집하나 사는 가격이 부담금으로 강남도 이러할진데 목동이 과연.. 재개발다하고 나고 이제 할수있는 땅이없다면 그뒤에나 재개발 가능할거같아요. 강남제외하면 부담금을 보고 할수있는 집이 반도 안될듯.. |
