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DSR 개념 설명 27
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이미 다 아실테지만, 그래도 모르는 분들 있을 수 있으니~
1. LTV 개념
투기과열지역 40%
조정지역 50%
주택 매매가, KB 시세 중
KB 시세 따라가요.
EX)
KB 시세가 8억
조정지역 구입시 4억까지 대출해줌
2. DSR 개념
DSR 40% 은 부채와 원리금 상환 등
연간 지출하는 비용이 소득의 40% 제한됨
2금융권은 50%까지 가능하나 금리가 더 높겠죠?
EX)
부부 연봉 8,000만원 번다.
DSR은 3,200만원
* LTV만 생각하고, 40% 나오겠네, 50% 나오겠네 하다가는 큰코 다침 (지난 며칠 많이 힘들었음)
* 기존보금자리론 있는 상태에서 추가 주담보 대출도 가능!, 하지만 보금자리론은 이미 DSR에 녹아져있기 때문에
낮은 금리로 이용하고 있더라도
더 낮은 금액이 나오니, 상환하는 것으로 하는게 지혜
LTV 완화를 허락해주겠다~ 이거 다 쓸데없는 소리
DSR 완화가 안 되는 이상
갈아타기는 정말 어려워요.
참고하세요.
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마야님♪
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제가 이런 계산에 참으로 무지한데 감사합니다. 연봉 8000만에 DSR 40%가 3200만이니 12달동안 총 원금+이자가 3200만까지 제한이란건가요? 월 260만원 정도? |
돌돌이와돌식이
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신용대출은 만기일시 대출이라도 5년만기 원리금대출로 치환해서 계산합니다
즉 천만원 5% 만기일시는 실제 연 50만원 나가지만 DSR 계산시는 226만 나가는걸로 계산합니다 |
이놀도
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영국 1금융 dsr 45%. 싱가포르 dsr 60%.
dsr 자체야 폐기 안 하는게 맞다고 보지만 완화할 여지야 있지요. 스웨덴처럼 주담대 100년 상환 상품도 가능하고 말이죠. |
돌돌이와돌식이
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근데 선진국 dsr도 좀 뜯어봐야할 필요는 있습니다 미국처럼 간접규제(금융회사 단위 dsr)정도야 금융회사의 건전성 관리차원에서 그런다 치지만 직접규제하는 나라들의 경우 사실상 심사시스템에다 dsr을 박아넣어 현재 우리나라처럼 차주별로 강제하도 있습니다. 근데 그런나라들과 다르게 우리나라는 개인별 신용평가체계가 매우 잘 발달해있어서 굳이 차주별로 제한할 필뇨가 없다 봐요 |
이놀도
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여기에 부부 연봉의 40%를 이자 + 원금 둘이 합쳐서 연봉 1억이라면 40년 상품으로 4%로 빌린다고 치면 거의 8억이 대출 가능한가요? 아직 1억미만 신용대출은 dsr 비규제던가요? |
