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부동산 하락이니 공시가나 확 내려 줬으면 ^^ 월세는 개폭등이라 너무 좋고 8
[* 비회원 *] 3 2022-09-11 09:05   조회 : 1207

부동산 가격이 많이 조정되고 있는것 같으니

공시가나 확 내렸으면 좋겠네요

 월세가 1.5배는 올라서 요즘 너무 좋습니다

 

계속 부동산 가격 떨어지면  수익률 10프로  월세 500  셋팅하는게 목표

 

확실히 주택이 짜잘한 상가보다는 공실 위험도 없고 좋더라구요 

 

어짜피 무주택 폭락이들이야 가격 떨어져도 못사니 저같은 사람이라도 챙겨야죠 ^^

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월세 올랐으니 공시가  유지해야줘 ㅎㅎ

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공시가는 매매가에 연동되는것 아닌가요? ㅎ

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애용님 다른의견 0 추천 2

공시가는 그렇게 쉽게 내려가질 않습니다

월세 시세도 다 시가에 연결된거에요 ㅎ

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매매가가 눈에 보이게 떨어지는데 안내리면 쌍욕 나오죠

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애용님 다른의견 0 추천 2

매매가 월세가 구분하시고 계신데 감정평가는 그런 식으로 안합니다. 그리고 시가 오른 만큼 지가가 오르지도 않았을거고요.

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@애용님 

근데 살고 있는 아파트 전월세는 두배 오르지  않았는데 매매가 두배 올랐다고 공시가 2배 이상 폭등시켰을까요?

종부세 중과만 아니면 신축빌라 월세로 1000만도 셋팅 가능할것 같은데 ㅂㅅ같은 전 정부 종부세 중과로 이게 힘드네요

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애용님 다른의견 0 추천 2

@나리카나  매매가 전월세 말씀하시는 걸 보면 일단 전체적으로 개념을 잘 모르시는거 같으니 표준지 / 개별 공시지가 산정이 궁금하시면 검색해보시길 바랍니다. 요점은 산정방식이 개별물건의 매매가에 연동됐다고 생각하시는 거처럼 그렇게 단순하지 않다는 거니까요. 감정평가는 부동산 하실거면 상식으로 읽어둘 만 해요. 

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우산리두바쿠 다른의견 0 추천 0
월세 시세도 감정평가상 중요 감정 요인중에 하나인 것을 맞는데요

한국의 월세 시세는 상당히 저렴한 편이라 지금 정도 오른 것 으로는 감평가에 + 요인으로 적용하기는 힘듦니다.

3급지 매매가가 2억 미만이면 몰라도요.

게다가 지금은 금리가 오른 상황이라 금리에 연동되는 요구 수익율도 함께 올라간 상태라

오히려 어정쩡한 월세는 감정평가상의 가격 하락요인이 될 가능성이 높아요.

현재 한국의 소위 1 - 2등급지의 가격은 월세가 영향을 거의 주지 않는다(- 요인이다)가 맞습니다.

월세가 드라마틱하게 오르면 + 요인으로 영향을 주겠지만, 당분간은 아닐껍니다.

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