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규제만풀리면 거래는 늘어날수도 있으려나요? 6
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먼저 틀린거 있을수 있고, 누구 비하의도가 없음을 밝히고요..
투자권유 등 목적이 아님을 밝힙니다. 저는 투자결과 등에 책임지지않아요..
안성 공도읍에 있는 주은청설을 보면
https://m.land.naver.com/complex/in...
거래절벽?이라는 소리가 무색할 정도로 거래가 상당히 이뤄지더라고요..
공시지가가 오르긴했지만
57형의 경우 여전히 공시지가 1억미만으로 알고있고
갭차이도 2~3천선에
읍면지역 3억이하 양도세 중과배제 영향까지 겹쳐
거래가 상당한듯합니다..
(71형,79형의 경우 공시지가 1억넘는 경우도 있어, 57형보다는 거래가 적은듯 하더라고요..)
여기가 단지명만 언급이안됐지
뉴스에도 투자성지?!마냥 언급이 된곳으로 아는데
여기 사례를보면 규제만 좀 풀어줘도
거래가 늘어날 수도 있지않을까?하고 생각해봅니다..
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두툼한여우
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이쪽 아파트들은 절대 가격이 낮은 부분도 있고 공시가 1억 미만 거래가 활성화 된지 상당히 지났기 때문에 아직까지도 쭉 거래가 잘 되고 있는게 아닐까 싶네요
반대로 규제나 대출이 완화된다고 해도 수도권 아파트들은 그 덩치도 있고 원래 변화속도가 느린 부동산 특성상 즉각적인 변화를 가져오기는 힘들다고 생각 됩니다.
또한 세금 때문이라고는 하나 급매물들도 상당히 오랜기간 지속되어 가격 하락이 고착된 점 그에 따라 매수 심리도 상당히 위축된 점 등을 보면 한동안은 이 기조가 유지되지 않을까 싶습니다. |
unordered_set
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규제자체가 사고팔지 말라고 제한을 거는거니, 규제가 풀리면 거래는 늘죠
가격이 오를지 떨어질지는 규제의 디테일에 따라 다릅니다 |
Snowrabbit
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다른것보다도 취득세 규제 풀리면 하락세는 멈출 수도 있을 것 같아요.
근데 문제는 그게 변곡점이 될지 그냥 데드캣 바운스일지 모른다는거죠, |
욱쨩
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주은청설같은 경우 말씀하신 부분과 추가적인 호재(?)가 겹쳐진 탓이죠.
조정먹고 주춤했다가 다른 곳들 조정받을 때도 안성은 한동안 계속 상승했었죠.. |
우산리두바쿠
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규제만 풀려도 거래량은 지금보다는 늘어 날 것 입니다. 지금은 너무 과도한 규제로 인해 일반 이사 수요까지 사실상 막고 있어요. 이사를 위한 매매 거래는 집값이 오르냐 내리냐가 크게 상관이 없어서 그러한 일반 거래는 규제만 풀려도 살아 납니다. 이사를 위한 매매 수요가 집값과 왜 크게 상관이 없냐면 내집값이 내렸으면 이사갈 곳도 내렸을꺼고, 내 집값이 올랐으면 이사갈 집값도 올랐기 때문이죠. 이건 집을 소유해 보지 않으면 잘 못느낄 수도 있습니다. 실거주 1채가 왜 시세에 둔감해 지는지와도 일맥상통해서요 |
