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상가건물에 전입해서 장기거주하면 1주택자인가요 무주택자인가요? 7
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건축하고 4층에 거주한지 20년 가까이 되었는데 전입도 되어있습니다만, 등기상으로는 근린입니다.(올 근린)
주변이 점점 더 시끄러워져져서 주택을 하나 매매하여 이사를 희망하시는데, 역시 조정지역입니다.
부모님은 현재 4층에 대한 세금을 주택으로 내고있다고 대출이 안나올꺼라고 합니다. (아마도 재산세로 추정합니다. 자세히는 모르겠어요)
제 생각에는 그래도 등기상으로는 주택이 아닌 근린이고, 부동산법과 세법이 달라서...주택보유?로 세금은 걷어가지만... 그래도 공부상으로 무주택이기 때문에 대출이 나오지 않을까 생각합니다.
혹시 이런경우 1주택인지, 무주택으로 인정되는지 아시는분 계시는가요? (은행 대출 기준)
추가.
현재 매매를 희망하는곳이 2층 대세대주택입니다.
현황은 1,2층을 터서 통으로 단독주택으로 사용중인데, 이건 1세대인가요 2세대인가요? 등기는 하나로 되어있는걸로 알고있습니다.
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무주택자 이십니다.
대출자가 알 수 없습니다.
단, 양도시 주택수에 산입이 될 수 있으니 매도시점을 예상할 수 있다면 약 2년전부터는 준비하셔야 합니다. 거주주택이든, 임대를 주고있는 주택이든. (근생건물내 주택으로 사용하는 부분을 말하는 겁니다.)
그런데 궁금하네요. 현재 무주택인데. 왜 근생건물의 일부를 주택으로 사용하시는지. 장특공제도 30%밖에 안되는데. 1세대 1주택자는 장특공제 80%인건 아시죠? |
양념반후라이드반무많이
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그러니까 저도 그게 답답한 부분입니다.
무주택인데 그냥 주담대받아서 아파트 들어가서 사시면 되는데..... 살다보니 거기가 좋다네요. 아마 조만간 다른곳 찾아 나가시고 거긴 상가로 세줄듯 합니다. 답변 감사합니다! |
HeizenBerg
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말씀대로라면 올근생에 주거는 일단 불법입니다. 현재 무주택자 근생도 전입신고 확정일자는 가능합니다.(임대차보호법) 누군가 신고를 한다거나 해서 원복 명령 떨어지면 상당히 골치아플겁니다. 현 상황에서 4층에 대한 세금을 주택용?? 아닐듯 한데 이건 다시 알아보세요 문제는 지금 주거하시는 4층을 임대를 줄때 법적으론 상가이므로 임차인이 주담대나 1금융권 전세자금대출을 받을수 없습니다 고로 임차인 구하는게 힘들겁니다.(임차인 입장에서 위에 말한 대출불가, 취득세4.6퍼, 월세 새액 공제x 등등) 하여 원복하여 상가로 임대하거나 아니면수익이 클경우 일년에 두번 이행강제금을 내고 임대를 하는 방법(원복할때까지 계속 나옴) 그리고 전입신고불가조건으로 시세보다 싸게 임대 등의 방법이 있겠습니다. |
양념반후라이드반무많이
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넵 4층을 주택용도로 다른분들께 세를 준다는게 아니라,
아마도 조만간 부모님은 아파트로 이사하시고, 4층은 상가나 사무실로 임대줄듯 합니다. 많은 도움 되었습니다 감사합니다! |
HeizenBerg
