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[부동산 생각] 월세가 오른다는 것의 의미를 생각해보셨나요? 34
두툼한여우 9 2022-11-02 08:56   조회 : 2583

시리즈게시글 아이콘[[부동산 생각]] 시리즈

 

현재는 매수 수요의 부족,

이전과는 다르게 전세가 부채(전세 대출)로 쌓아 올려져 있어 금리의 강한 영향을 받는 상황으로

 

이에 따라 매매가, 전세가가 동반 하락하고 있는 상황입니다.

반대로 월세를 선호하게 되어 월세가 급격하게 상승하고 있는 추세 입니다.

 

이를 모르시는 분들은 없을거라고 생각합니다.

 

https://fat-fox.tistory.com/34

 

 


그런데 지금의 이 상황을 잘 생각해보면 문제가 있는게

월세가 좋아져서 월세를 선호하게 된 것이 아니라는 점 입니다.

 

원래 월세는 쌩돈이 나가서 가장 선호하지 않는,

가장 목돈이 들어가지 않는 주거의 방법 입니다.

 

(이미 매매 시장은 박살이 낫으니 차차하고..)

그런데 전세에 전세대출이 필수로 인식되면서 금리인상의 영향을 강하게 받고 있습니다.

 

임차인들도 바보가 아니기에 대출 금리와 월세를 비교해보죠

당연히 지금들 다들 월세로 가는 것이 유리하고 당연하다고 인식되고 있습니다.

 

그래서 월세 수요가 증가해 월세가 급등하고.. 이미 급등하였는데요

그 현상은 더욱 심화되고 있습니다.

 

충분한 공급 속에서 월세를 선호하게 된 것이 아니라 똑같은 상황속에서 거주 비용의 변동으로 매매, 전세 수요가 월세로 쏠리고 있는 것이죠

 

월세도 계속해서 오르다가 전세와 비교하여 비싸지게 되면 수요는 다시 전세로 이동합니다.

 

결국 월세가 오른다는 것은 주거 비용의 최하단이 상방으로 올라간다는 것을 의미합니다.

 

매매에서 전세로, 전세에서 월세로 밀려나고 나면 더 이상 밀려날 주거 형태가 없습니다. 그 이후는 낮은 단계의 주거지로 이동하게 됩니다.

 

크게 봤을깨 수요도 그대로, 공급도 그대로인 상황에서 상황에 따라 수요 형태가 빙글 빙글 돌면서 장기적으로 가격이 올라가기 때문이죠

 

부동산 시장은 그 변화가 다른 자산에 비해 느리기 때문에 이러한 변화를 크게 느끼기가 어렵습니다. 

 

매매가가 폭등하고 전세가가 폭등할거다라는 이야기를 하는 것이 아닙니다. 매매든 전세든 엄청나게 올라버렸고, 현재 급락한 가격도 일반 서민 직장인들이 쉽게 접근하고 감당하기 어렵습니다.

 

수요가 반토막 났다? 사라졌다? 아닙니다.. 어디론가 다른 형태로 이전한 것입니다. 사람은 주거를 한다는 사실도 그대로이고 인구도 일년 전에 비해서 그대로이기 때문이죠

 

지금 엄청 싸졌으니 당장 사라는 것도 아닙니다. 

부동산은 대응할 수 있을만큼의 시간은 주는 자산입니다.

 

이전의 전세 난민처럼, 

선진국의 월급의 절반을 월세로 내는게 당연한 사회처럼,

주거의 불안정 속으로 내몰리지 않았으면 좋겠습니다.

 

많은 분들이 이러한 점들을 고려하여 장기적인 주거 계획을 세우시면 좋겠습니다.

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