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역대급이라는 23년 강남 입주물량을 알아보면..
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토왕성폭포
6 2022-11-26 20:15
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토왕성폭포
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공유하기6 2022-11-26 20:15
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???
대체 23년 서울입주물량이 어디가 역대급이란 건지 당췌 이해가 안감..
아~ 강남권 입주물량이 역대급이란 이야기구나~~
개포자이 3375
원베일리 2990
디에이치퍼스티어 6702
( 24년 1월 입주라는데 전세물량은 내년 하반기에 시장에 나오니 그냥 23년으로 퉁칩니다..)
23년~24년초 강남권 입주물량 13067세대 ㄷㄷㄷ
19년 입주한 헬리오시티가 9700세대즈음 되니 확실히 많아보입니다~
근데 헬리오 입주하면서 송파지역 망한다고 난리였는데 그다음엔 어떻게 되었더라..
25년 둔촌입주후에는 진짜 입주물량 가뭄인데..
분상제피해서 막차탄 단지들이 내년에 몰려서 입주하는것이고
결론
강남뿐 아니라 서울전체 부동산가격을
절단 내버릴 뻔했던 헬리오보다 더한 놈들이 내년에 몰려온답니다.
망했네요..
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실거주1채는진리
렛잇비1985
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예
그래서 2022년 상승을 펼치던 분들도 그 끝을 원베일리 개포자이 형제들이 입주하는 그 순간까지로 보고 재네가 입주하면서부터 완연한 하락추세로 전환후 긴 침체에 빠질 것이라고 예상한 분들이 많았는데 간과한게 역대급 속도의 금리인상이 붙어서 추세 전환을 개인적으로 1년정도 땡겼다고 생각합니다.
그러면 이제 3~4년간은 쉽지 않은 L자 형태로 진행되지 않을까봅니다.
결국 수요와 공급인데 수요단에서 모든 심리가 죽어버렸습니다. 1등 공신은 금리이며 자세히 풀면 대출이자죠. 아무리 대출을 풀어봤자 대출이자가 5%넘어가면 많이 받기 부담스러울 수 밖에 없다고 봅니다.
연준의 금리를 얼마로 딱 예측하는건 신도 불가능할 수 있지만 어느 레인지로 예측하는 건 어쩌면 가능할지도 모릅니다. 개인적으로 최소 2025년까지 3%이상이 스탠다드라고 생각하기에 이 부분만 보더라도 쉽지 않다고 생각합니다.
+로 23년 중반부터 터질 갭투 경매 이야기 쏟아질거구요. 그로인해 심리는 더 곤두박질 칠겁니다.
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