포럼 > 부동산포럼 ▼▲
집값 하락기에는 전세나 월세도 같이 꺾이는 편인가요? 11
북마크
주소복사
공유하기
집값 하락기에는 전세나 월세도 같이 꺾이는 편인가요? (강남 지역 빼구요)
금리 높아서 전세 수요도 줄고 그래서 전세도 떨어지려나 생각해보네요.
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
11
[* 비회원 *]
0
0
| 지난 하락기에는 매매가는 떨어져도 전세가가 크게 조정받은적은 없어요. 이번 하락이 이례적으로 하락폭이 크고 예측불가한 이유가 전세가가 매매가보다 많이 빠지는것 때문입니다. |
Deviltang
0
3
|
예전엔 전세는 본인이 모은 돈으로 들어가는거였고, 그래서 전세가는 거품없다, 실수요다, 라고 했었는데.. 요샌 전세대출이 활성화 되면서 전세도 크게 대출 받아서 들어가니, 전세에도 거품이 크게 끼는 바람에 매매가와 동반하락 하는 중이네요. |
[* 비회원 *]
2
0
|
전세가가 크게 조정받은적 없는 이유 = 크게올랐던적이 없었기 때문이죠 근데 이번엔 문정권에서 똥볼차는 바람에 전세가 크게 올라서 크게 떨어지는 중입니다 |
우산리두바쿠
1
1
|
결과만 보면 전세가 매매가 연동 하는것 처럼 보이지만, 각각 시장원리에 의해 움직입니다. 우리나라의 전세 수요중 최소 80%는 전세대출 제도를 통해 전세 자금을 마련 합니다. 그런데 전세 대출은 고정금리가 없어요. 지금처럼 금리가 가파르게 오르고, 또 금리가 높을때에는 전세 대출을 받는 것이 매우 부담스럽게 됩니다. 실제로 전세 수요가 금리 오른 뒤로 사실상 없습니다. 수요가 없어서 내릴 수 밖에 없구요. 금리가 어느정도 안정화 되기 전까지는 전세대출의 비중이 너무나 큰 전세는 가격이 안정화 되기 힘들껍니다. 금리가 오르면 제일 먼저 가처분 소득에 영향을 받는 사람들은 수익형 부동산 분양받은 (오피스텔/상가/호텔/생숙) 사람들이 1순위, 전세대출로 살고 있는 세입자가 2순위구요, 그 다음 순번이 영끌순서 입니다. |
