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둔주 분양후 매매가 하락시 LH에 환매? 16
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하락장 + 현재 구성남 입주장 + 내년 강남 입주장
+ 25 둔주 등 서울 입주장으로 시세가 예상보다
더 크게 하락할 경우 즉시 실거주 의무 규정
위반해서 분양가에 LH에 환매처리 시킬 수 있다는
이상한 논리를 펼치는 분들은... 슈퍼 갑인
LH와 국가가 그렇게 해 줄 리가 없죠.
최근 헬리오 84 17층이 16.6 실거래가가 떴죠.
과거 둔주 입주권 시세가 헬리오대비 1.5개 이상
더 싸지는 않았으므로 아직까지는 15짜리를 14에
분양하는 것이라고들 합니다만...
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14 맞을까요;; 옵션, 취득세, 2년간 실거주, 8년간 전매금지.... 기회비용에 이자하면..... 그냥 조합원 물건 사는게 저는 조금 더 나아보입니다.... |
이놀도
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취득세는 둘다 공통이고 발확 + 옵션하면 그리 쳐야죠. 39가 대량 미분양 날텐데 조합원 입주권 시세가 현재가격에서 버틸 수 없죠. 입주권 시세 하락시 분양보다 입주권 매매가 나을 것 같긴 합니다. |
as1ne
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그쵸 국가가 바보도 아니고.. LH에 환매우선권이 있는거지 무조건 사주겠다는게 아닌거죠. ㅋㅋㅋ
그냥 상방이 분양가로 맞춰진 거래라고 보면 되는건데 행복회로 짜는 분들 많네요. |
이놀도
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조합원이 워낙 많다보니 아무말 대잔치로
희망회로 시장에 던질려고 하는 것 같아요. 안전마진 1개로 분양에 돌입하는데 시장이 이리 얼었는데 어찌 될지 궁금하네요. |
내가도지삽니다.
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최근 헬리오 84 17층이 16.6 실거래가가 떴죠.
과거 둔주 입주권 시세가 헬리오대비 1.5개 이상
더 싸지는 않았으므로 아직까지는 15짜리를 14에 ----------------------------------------------------------------- 이부분도 추가로 생각하셔야 할게, 헬리오는 17층이구요, 둔촌은 죄다 5층이하에 부엌뷰입니다..
헬리오도 1~2층이면 저기서 1억 더빠짐.
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이놀도
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말씀 맞습니다. 적당히 후하게 쳐 줘도 그렇다는 겁니다. 초급매에 사정있는 매물이라거나 다운계약 0.5개 정도는 나중에 배신 절대 안 하니 그러려니 다 인정해도 그렇다는 거죠.
아무튼 제가 보는 안전마진으로 보면 대충 1개라는 거죠. 아주 짜게 보시는 분들은 없다고 볼테지만
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내가도지삽니다.
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네.. 저는 안전마진 없다고봅니다.
게다가 지금이 저점이라는 확신일 경우에만 맞는말인데.. 과연 지금이 저점일까용...
조금있으면 개포 4단지 전세 폭탄 입주합니다.
솔직히 둔촌주공 조합원입장에서 최악은, 저러고서 미계약 나는거죠.
근데 그 최악으로 가는중인듯. 만약 경쟁률 1:1 넘어서 배정 다 된다음 헬리오 떨어지면 미계약이 개터지겠죠.
지금 분양 쓰는사람들은 자기는 1층 안될둘알고 쓸텐데, 뭐야 헬리오가 이가격이라고?하게될테니까 |
이놀도
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@내가도지삽니다. 맞습니다. 시장외적으로는 저점일려면 최소한 파월이 금리 동결해야죠
시장 내적으로는 위에 적은 2급지 아래 구성남 물량 2급지 위 강남 입주장 자체 1.2만 입주장 물량 으로 대단히 우려스럽죠.
다만 투자 목적이 아니라 1주택 갈아타기 하실 분들은 모르겠네요. 자기 집 팔 자신 있다면 |
