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강남 용산위주 투자하는 큰손들과 오고간 대화 128
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요즘 분위기에 못받아들이는 사람도 많겠지만
아무튼 몇백장 단위로 투자 굴리는 지인들과 오고간 내용 짤막하게 정리해봤습니다.현재가 기회일지 위기일지는 모르나 역사는 항상 반복됩니다.
관심사가 다른분들께선 조용히 뒤로가기를 부탁드립니다.
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현재 하락뉴스로 도배되는건 부동산 연착륙을 할수록 지지율이 올라가는 윤정부의 의도가 반영되었다.
2. 강남권 대규모 입주물량 못지않게 재개발 재건축 활성화로 인한 멸실물량도 대폭 증대한다. 현재 언론에선 입주물량만 말하고 관리처분인가에 대한 멸실물량을 이야기 안한다.
3. 지금 잠실과 동탄등의 급매물이 상당수 소화되었다.
4. 현재 집값 폭락장은 2003년 카드사태때와 흡사하다. 그때도 금리, 전쟁영향이 컷었다. 또한 오일쇼크 때 이후로 가장 단기간에 급등한 금리영향에 전세대출과 담보대출 부실위험이 커진것이지 많은 공급량에 의한 하락장이 아니다.
5. 상기 4의 이유로 인하여 결국 상승세로 갈 뇌관이 남아있는상태이다. 총선을 1년정도 앞둔 23년 하반기쯤 풀릴 규제들이 지금 22년말 부터 혁신적으로 풀리고 있다. 국토부에선 26년 정도까진 공급이 부족한 것을 모를리 없다.
6. 결국 물량부족 시한폭탄은 금리가 안정화 되고 전세가가 안정화 된 후 시간차를 두고 발생한다. 그 사이 건설사들이 물량을 털어 계속 공급동력을 만들어 주지 못하면 다시 한번 부동산발 정권교체 위기감이 있을 것이다. 그것이 빠른 다주택자 규제해제의 주원인으로 생각된다. 시중의 돈이 채권시장으로 향하고 있는것을 부동산으로 다시 끌어오지 못하면 공급정책은 필패이다.
원문글은 저의 블로그에 올려놓았으니 참고하시면 되겠습니다.
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