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서울 아파트 가격 결정 요소 2
 토왕성폭포 2023-01-16 20:29   조회 : 1028

 

 

서울 아파트 가격 결정 요소는 무엇일까요?

 

시계열을 5~10년 정도로 한정시키면

 

수요, 공급, 정책, 금리등이 주요 원인일 겁니다.

 

 

 

하지만 시계열을 30년 이상으로 늘린다면

 

부동산, 주식등 주요자산 가격의 우상향은

 

결국 화폐가치 하락에 따른 영향이 가장 크다 볼수있습니다.

 

만약 화폐가치 하락없이 아파트가격만 오른다?

 

그럼 곧이어 공급이 늘어나 가격이 하락하겠죠..

 

 

 

하지만 공급이 늘어나도 

 

아파트 총세대수가 늘어나도

 

계속해서 아파트 가격이 오르는 이유는 

 

결국은 인플레로 인한 화폐가치 하락의 결과입니다.

 

 

인플레로 자산가격은 우상향하고

 

부채는 인플레로 녹이기에

 

우량자산을 오래소유할수록 승률이 100%에 가까워지는것입니다.

 

 

 

 

 

 

일본처럼 만성적인 디플레 국가가 되기에는 여전히 경제성장률은 훌륭합니다.

 

물론 생산가능 인구가 줄어든다지만 이민, 자동화등 여러 방법으로 충분히 극복가능할거라 생각합니다.

 


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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

화폐가치는 영구히 감소하기 때문에 언제 주택을 구매하든 장기적으로 그렇지 아니한 것보다 이득일 수 밖에 없다는 결론입니다.

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토왕성폭포 다른의견 0 추천 0
단기적이야 부침이 있지만 중장기로 보면 우상향이죠..

 

물론 우상향만 믿고 비싸게 사면 5~10년은 평가손상태로 존버해야 하기에 쉽지않지만요..

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