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전세 만기 인데, 6개월 정도 더 살수 있을까요? 1
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6월 현재 살고 있는 집 전세가 만기 되는데요.
현재 2년 + 2년 연장해서 살고 있고, 전세가 2.7억 정도 됩니다.
최근 전세 시세를 봤더니 대충 3.2억~ 3.4억 내외 더라구요.
궁금한건, 만약 제가 집주인한테, 6개월 정도 더 살고자 하는데,
전세가격이 좀 올랐으니, 보증금은 그대로 두고 월세로 20~30만원정도 드리고 6개월만 더 살겠다고 하면
집주인입장에서는 받아드릴 여지가 있을까요?
그리고 제가 6개월만 계약한다고 했을때 6개월 후에 보증금 받는데에는 별 이슈가 없을런지요?
(전세가 나갈지 안나갈지 이슈보다, 법적으로 6개월 되는 시점에 받는데 이슈가 없는지..)
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RAYMAN
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보통은 임대인과 관계가 좋다면 받아들일 조건이긴 한데
현재 전세가 조정장인데도 불구하고 4년전 대비해서는 전세가 많이 올랐나보네요. 현 전세시세에 준하는 채액만큼을 월세로 환산해서 집주인에게 제안하면 가능할순 있겠네요.
문제는 임차인이 6개월 이후에 말바꿔서 2년 살겠다고 우기면 임대인은 대항수단이 없습니다.
반대로 임차인은 6개월 이후에 나가는데 문제없습니다. 법이 임차인에게 유리하게 되어있다보니 6개월 이후 입차인이 안나갔을 경우에 대해 임대인이 어떤 특약을 거는 조건으로 요구할 가능성은 있겠죠. (예를들면 6개월 이후에 월세를 두배로 낸다거나...물론 입차인이 6개월 이후에 깔끔하게 이사가면 문제없는 부분입니다.) |
