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신혼부부 전세자금대출 질문 있습니다 4
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다음달에 결혼합니다!
현재 와이프 명의로 된 카뱅 전세자금대출 받은
2.2억 짜리 아파트에서 살고 있습니다.
대출 9천 받았는데.. 처음엔 이자가 10만원 정도였는데
현재 45만원정도 내고 있습니다..... 너무 충격받아서
12월 만기때 이사가면서 전세자금대출을 갈아타려고 합니다!
아무리 찾아봐도 좋은 금리로 대출받으려니 연소득이 걸려서
질문글 올립니다.
재산은 1억 3천짜리 전세에 들어간 금액, 중형세단, 비상금 4-5천 정도 입니다.
제가 원천징수 기준 6200
와이프가 4300 입니다.
혹시 현재보다 더 적은 금리로 찾아볼만한 전세자금대출이 있을까요? 도무지 답이 안보여서 질문글 올립니다 !
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한팩트
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| 신부가 미혼으로 버팀목전세자금 대출 하시고 결혼하면서 님이 거기 들어가시는게 최선으로 생각 되네요. 거기 사는동안은 중간에 결혼해도 연장은 되는걸로 알아요. 물론 이사가면 신혼부부전세자금 대출등으로 바꾸셔야 하겠지만. 포인트는 거기 사는 동안은 연장된다? 아닐지 |
[* 익명1 *]
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2.15일에 버팀목 관련 대환대출이 변경이 있었으나 현재는 버팀목 신청시기가 맞지 않아 대환은 불가능.
12월에 갱신하면 버팀목 대환 혹은 이사갈때 버팀목을 노리는 방법을 쓰세요. 신혼부부 비팀목은 합산소득이 소득제한을 넘어가니 혼인신고를 뒤로 미루시구요.
HF보증서로 실행된 버팀목은 심사 당시의 소득만을 보며 갱신시 소득심사를 안하기 때문에 갱신으로 10년까지 이용가능합니다. 심지어 목적물변경까지 가능하여 기간 내 이사도 되구요.
와이프분 될사람이 5천이하로 버팀목 소득요건이 가능한데 만34세 미미만이라면 청년버팀목. 넘어간다면 일반버팀목이 가능합니다. HF버팀목은 개인의 신용을 기반으로 발급되는 보증서라 와이프될분 연소득 4300의 4배 1억7200만에서 좀 차감된 수준 대충 1억6천이상 생각하시면 될거에요. (단, 다른 대출이 있을경우 그만큼 차감 - 신카할부, 자동차대출, 신용대출등등) 허나 일반버팀목일 경우 1.2억 최대한도라 만34세 미안 일경우 1.2억 까지 될겁니다.
정리. 결혼식 후 혼인신고를 미루고 12월 전에 와이프분의 전세대출을 제외한 모든 대출을 다 갚음 (버팀목전세대출 최대한 뽑기위함) 와이프분 명의의 HF보증서로 청년버팀목 or 일반버팀목 실행.
이렇게 진행하면 전세대출 이후 혼인신고하고 더 많은 돈이 필요한 상황이 오지 않는 이상 버팀목으로 받은 대출액은 최대 10년까지 갱신은 가능 (증액은 소득심사하니 불가) 목적물 변경도 가능해 이사도 가능.
한도 금액은 수도권 기준입니다 비수도권은 최대한도 조금 더 낮아요.
HUG 보증서 이용시 대출한도는 높힐수 있으나 보증서가 목적물의 가치에 대해 발급되는거라 이사시 갚고 신규대출을 실행해야 합니다. 이 경우 다시 신규대출 실행시 자격심사도 다시 받아야 해서 와이프분 연소득이 5천 안쪽으로 들어가야 하는 문제가 생깁니다. |
