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송도 아파트 매매에 관해 의견이 궁금합니다 12
중용의미덕 2023-04-01 07:52   조회 : 1736

안녕하세요

현재 송도 1공구에 매매 가계약을 실거주를 위해 진행한후

인생다망하게도 상황이 변경되어 향후 3-4년간은 타지역에서 있어야하게 되었습니다

이에 고민을 지속중인 사회초년생입니다

 

이계약을 이끌고갈지 파기하고 하락을 기다릴지

물론 답은 없고 책임은 제가 지는거지만 많은사람들의 의견이 궁금해서 글써봅니다

 

송도 1공구 소형평수 급매아님

절반가량 대출 또는 전세

대략 2-4년뒤 실입주는 가능함 또는 빠른 매도

 

계약진행할 이유

송도 1공구 인천내에서 학군지라 수요가 분명히 있다

바닥은 아니지만 고점대비 20-30퍼 빠진 시세(주변포함)

서울권이 20퍼 정도 빠지고 수도권이 30퍼 정도 빠지면 대략 바닥가까이 왔다(08-13년도 하락장 검색결과)

4-5년뒤에는 송도에 분양물량이 거의없다(1-2년뒤는 매우많음)

 

계약파기할 이유

부동산 하락장은 이제 2년가량도 안되었고 2-3년은 더 돌아야 반등시점이 온다

현재 지표상 거래량 일시적 상승을 제외하고 전세금하락등이 하락지속을 말해준다

따라서 현재 일시반등은 특례보금자리론, 부동산대책, 이사철등의 이유를 꼽을수있고 일시적이다

상황이 변화되어 자금흐름이 부족하고 가능은하나 개인적으로 무리하는 감이 있다

 

부동산 알아보는거가 처음이라 검색으론 한계가 보이네요

여러의견이 궁금합니다 좋은하루보내세요

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목록보기 코멘트작성 코멘트12
훈수충 다른의견 0 추천 0

계약금 얼마내셨느냐가 중요할듯싶네요

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중용의미덕 다른의견 0 추천 0
네 매매가의 3퍼가량 됩니다
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행여99 다른의견 0 추천 0

직장인 수요가 25년까지 지속적으로 늘어나니 들고 가는게 좋을듯 합니다.

땅이 없어서 입주희망 기업이 못들어오는 수준이니..

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중용의미덕 다른의견 0 추천 0

그렇게볼수도잇네요 감사합니다

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다리미112 다른의견 0 추천 0

3-4년 후 송도에서 오래 살꺼다

 : 대출 후 월세 -> 인테리어 하고 입주

 

3-4년안에 대한민국 경제가 망하고 위기가 올꺼다

 : 손절

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중용의미덕 다른의견 0 추천 0

위기가 온다는 이유가 잇을까요? 이유가 궁금합니다

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다리미112 다른의견 0 추천 0

이유는 만들기 나름이라 본인이 판단하는거구요

 

실거주 1주택자는 중립 포지션

무주택자는 숏 포지션 (자산가치 하락 배팅)

다주택자는 롱 포지션 (현금가치 하락 배팅)

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Snowrabbit 다른의견 0 추천 0

 나홀로 소형매수하신거면 손절이 답

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중용의미덕 다른의견 0 추천 0
네 이유가 있을까요 혹시?
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2023복받으세요 다른의견 0 추천 0

1공구는 송도에서는 주변정리 잘되어있고

나름 좋은 학군에 채드윅도 있어서 선호도는 있는편입니다.

 

지하철 이용하기 조금 힘들다는 단점은 있지만

출퇴근만 되신다면 실거주로 나쁘진 않아 보입니다. 

 

다만 투자로 생각하신다면 그 분야는 지식이 짧아

잘 모르겠습니다라는 답을 드립니다.

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