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빌라 전세 계약하려는데 조언부탁드립니다~~ 4
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안녕하세요, 평소 좋은 정보 감사합니다
일이 생겨서요, 조언주시면 감사하겠습니다.
(상황)
1. 지방광역시 소재 빌라(집합건물)1층 전세 계약
2. 융자 없음
3. 매매가 3200, 공시지가 2100
4. 전세 1500
(부동산설명)
1. 전세보증보험 가입불가하지만,
전입신고 확정일자 받으면 광역시라, 최우선변제권
발동하여 2300만원 이하는 100프로 나라에서 1순위로
보장해주니, 1500은 안전합니다.
(내가궁금한사항)
1. 지금까지 모두 부동산설명인데, 등기부 때보면되나요?
2. 최우선변제권 저말이 맞나요? 어디서 확인하면되는지?
주관기관 이라던지..
3. 원금 보장을위해 계약서에 어떤사항 명기하면 좋을까요?
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아싸비엔나
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전세사기당하는게 계약일에 대출 풀로 땡기는거 때문이죠. 님이 계약하고 등록하는동안 집주인이 대출을 풀로 은행에서 받으면 님은 담보없는집을 계약한줄 알았는데 정보에서는 님이 담보있는집에 계약한걸로됨. 확인방법이 없고 몇일뒤에 부동산등기에 내가 1순위로 되었는지 확인하는것뿐인듯하네요. 대출이 선행됐다면 집주인이랑 부동산중개업자에게 소송거는수밖에 ㅎㅎㅎㅇ 법이 엿같네요 ㅋ |
뿌뿌뿡이
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광역시기준 소액임차인 조건에 해당되어서 크게상관없어보입니다
확인할건 전입신고 확정일자 이전에 근저당설정정도는 안된다고 특약넣으시고(안해도 상관없음) 전입 확정일자 실거주 유지하시면 소액임차인 조건됩니다
주의할점은 갱신등으로 소액임차액 넘어가는 상황이 생기면 안됩니다 |
각자도생무정부시대
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최우선보장은 경매낙찰금액의 50% 한도만 보장해줍니다.
2000만원에 낙찰 된다면 1000만원만 소액보장에 쓰고 나머지는 배당순위에 따라 받든 못받든....
부동산이 제일 설명 하지 않고 어쩌면 잘 모르는 부분이고 그래서 세입자들이 많이 뒤통수맞는 부분입니다. 특히 원룸같이 세입자가 많은 사례에서 당하는 부분이죠 다만 앞에 선순위 채권이 없다면 배당을 받고도 못받은 부분은 낙찰자가 인수하기에 혹시나 같은날 근저당을 설정해버리는 윗댓글처럼 하는 사기꾼만 아니면 돈은 안 떼입니다 단 경매들어간후 언제 돌려받을지는 ..... 보통 1년정도 걸리는데 저렇게 낙찰자가 인수금액이 있으면 거의 유찰유찰.....
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