포럼 > 부동산포럼 ▼▲
  • 부동산포럼
  • 법률상담
  • 이사상담
  • 인테리어
  • 대출상담

입주전 마지막 입차인이 되려하는데. 새로운 거래방식인지 어렵네요 9
w213e220d 2023-04-15 19:00   조회 : 958

 

부포형님들 에서 배운지식으로 분양받아 자가 마련했고 2년후 입주전 마지막 전세 임차인이 되려합니다

 

몇일동안 괜찮을 송도 아파텔 매물을 보고 결정 바로 전인데. 갑자기 부동산에서 조금 이상한? 발언을 해서 조언 부탁드립니다.

 

조건 : 청년버팀목 전세대출, 전세가 2억5천,  최근 매매실거래가 3억7천 (최고점6억)


1동 : 23년3월에 소유자바뀜 융자없음 (현세입자 있음)

2동 : 2억 융자 당일 말소조건 (현세입자 있음)

 

잔금일이 5월 초인데 둘다 매매가 진행중이고,  그 매매 잔금을 제 잔금일 당일날 한다고 하네요? 그러니까 제 잔금당일날 소유자가 바뀌는건데..

 

제 지식으로는 잔금날 전입,확정신고 해도 0시 기준이라 조금 신경이 쓰이고, 굳이 매매 잔금계약을 제 잔금일날 당일에 맞춰하는 이유가 있을까요?

 

2동이야 융자말소해야 하니까 그렇다고 해도 1동은 조금 이해가 안가네요.

 

부동산말은 어짜피 계약서 는 대출신청할떄 미리쓰고 그 기준으로 대출이 실행되며, 계약서에 새로운 임대인이 게약을 승계한다라는 내용이 있기떄문에

 

상관이 없다 하는데 부포 형님들의 조언 부탁드립니다. 미리 감사합니다.

  

 

 

 

 

0
0
목록보기 코멘트작성 코멘트9
옵티미스틱 다른의견 0 추천 0

매수자가 투자용으로 사려면 세입자를 먼저 찾아야 하니까요...

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
w213e220d 다른의견 0 추천 0
둘다 현세입자가 있습니다. 

매수자가 갭투자를 하는건데. 새로운 세입자를 계약해서 2년동안 조금 더 안정적인? 자금 운용을 하려고 한다는 말씀이시지요?

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
누누막 다른의견 0 추천 0
세입자 새로 들여서 사는 건 원래 그렇게 해요.. 임대보증금으로 매매 잔금을 치루기 때문이에요
| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
w213e220d 다른의견 0 추천 0
매수자가 갭투자 하는거 같은데. 제 계약금과, 잔금은 매도자에게 가는건데. 보증금으로 잔금을 치룰일이 있나요? 
| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
누누막 다른의견 0 추천 0
님 계약금과 잔금이 매도자에게 가는 게 바로 그 상황이죠;;
| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
w213e220d 다른의견 0 추천 0

@누누막  현집주인에게 매매잔금을 줘야하는 사람은 당일 바뀌는 매수자가 아닌가요..? 

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
누누막 다른의견 0 추천 0

@w213e220d 님이 매수자에게 보종금 주고, 매수자가 매도인에게 잔금주는 2 단계를 합쳐서 님이 매도인한테 바로 쏴준다는 거잖아요...이런 거래 흔해요ㅋㅋㅋㅋ

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
여행가 다른의견 0 추천 0

송도 테라스 인 듯 한데, 보통 부동산에서 저렇게 합니다.

두 번 일 안하고 한 번에 처리하려고 하는듯 합니다.

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
w213e220d 다른의견 0 추천 0
네 맞습니다. 전세살이 8년차인데 이런 거래는 처음이라 시기가 시기인지라 제가 예민한건지.

융자가 있는 집은 그걸 전세금으로 말소 할려고 한다고 해도 융자 없는집도 똑같이 한다고 하니 조금 신경쓰이네요

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사

욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.