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구의 현대2단지, 3단지 잘 아시는 분 계신가요?
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irruster
2023-05-01 20:10
조회 : 1089
irruster
2023-05-01 20:10
조회 : 1089 
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전적으로 투자관점으로만 2단지나 3단지 알아보고 있는데요. (저희가 살지는 않을 거고 최소 10년 정도는 외국에 있을 예정입니다.)
2단지는 강변역이랑 가깝지만 광남학군이 아니고 (조금은 간다고는 하더라구요), 하지만 주차는 세대당 2대이고 거기 있는 단지 중에는 조금 여유로워보였습니다.
3단지는 강벼역과 한 블럭 더 떨어져있지만 광남학군이라서 전세가 더 안정적일 것 같고, 하지만 주차가 세대당 0.5대로 헬이라고 하더라구요.
두 아파트 본 건 매매가가 1억-1억2천 정도 차이 나는데요 (2단지가 더 비쌉니다). 외국에 10년은 최소 있을 계획이라서 하나 사두고 가려고 하는데 투자적 관점에서 어디가 더 괜찮은지 한번 조언해주시면 감사합니다.
제 생각은 3단지가 가격대비 전세가가 비슷해서 투자적 관점으로는 투자금이 조금 적게 들어서 괜찮다고 보는데 향후 전망같은 건 광진구에 살지 않아서 잘 모르겠네요.
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dkfkjghk
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제가 광장동에 사는데 2단지 주차 세대당 2대 아닙니다 3단지가 주차 때문에 악명이 높긴한데 2단지도 만만치 않아요 그리고 저랑 동생이 고등학교 다닐 때(한 10년 전쯤)는 2단지, 프라임, 6단지는 구남초-광진중 배정 되었지만 요샌 애들이 줄어서 광남 배정 된다고 들었어요 (부동산에 직접 확인해보시는게 좋을듯 싶네요) 2단지랑 맞은편 프라임이 준주거지역이라 재건축 할 때 메리트가 있다고도 부동산카페에서 말 하기도 했고요 3단지는 리모델링 한창 추진한다고 하다 요샌 좀 잠잠한것 같네요 광장동은 나름 학군 수요가 있는 곳이라 방3개 30평대 수요가 탄탄해서 30평대 보실거면 급매 있는곳 사시는게 좋을듯 싶네요 별 도움이 못되는것 같아서 댓글 쓰고도 약간 민망하네요.. ㅎㅎ |
irruster
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| 감사합니다. 근데 어차피 프라임은 용적률이 398프로라서 재건축은 말이 안되는것 같고 다른 단지들도 재건축이라는 게 가능할까 싶긴 한데요. 전 리모델링 정도 생각하고 가지고 있으려고 하거든요. 2단지에 빚이 9-10억 생겨서 급매로 나온 게 있긴 해서 오늘 가봤는데 빚 많은 것 치고 마지막 매수가격에서 3-4천 밖에 안 떨어져 있어서 이게 맞나 싶기도 해서요. |
dkfkjghk
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준주거 지역 500% 희망회로 돌리는 사람들 있긴한데 되긴 할까 싶기도 하네요 극동, 삼성1차 말고는 재건축 가능한곳 없긴하죠 세대수가 좀 적긴 하지만 상록타워는 리모델링 확정 됐으니 한번 고려해보세요 |
만트라조
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제가 3단지 살다가 2단지로 이사 와서 현재 거주 중입니다 ㅎㅎ 우연히 이 글을 바로 봤네요.
2단지는 2대까지 주차비 추가 징수가 없는거지 주차면수는 세대당 0.9x 정도 수준일거에요. 저녁 6시 이후 정도 되면 주차 자리는 없어 빙빙 돌다가 2중 주차합니다만... 3단지에 비하면 천국입니다. 3단지는 주차 최고수 레벨이 되고 싶다면 여기 거주하면 됩니다. 자신의 차폭과 길이를 정확하게 인지하고 다닐 수 있게되죠 ㅋㅋ 그리고 2단지는 광남학군이에요. 진짜 재수 없으면 광남 안나기도 한다지만 거의 모두 광남중고로 갑니다. 초등학교는 구남초구요. 투자 측면에선 2단지가 더 낫지 싶긴합니다. 프라임이 제일 나아보이기도 하고... 전 전세거주라 투자적 측면에서 큰 고민은 안해봤지만 주민관점에선 프라임 위치가 더 갑이죠.. |
