[부동산 생각] 거래량으로 살펴본 부동산 시장의 변화와 메커니즘 (2006년 ~ 2023년)

일단 현재 거래량이 늘어나는 추세는 이어지지 않을까 싶습니다.

적어도 올해 안에는 평년 수준으로 회복되길 기대하고 있습니다. 500건.. 이라는 거래량은 시장이 작동하지 않는 수준이었기에, 지금 처럼 특례보금자리 등으로 다시 수레바퀴가 움직이고 있는 점을 감안하면 시간은 조금 걸리겠지만 일정 수준 이상으로 올라갈것이라 봅니다.

물론 중간에 경기 침체 등 외부 충격으로 인해 주춤 할 가능성도 있으나, 부동산 시장이 다시 작동하는 방향으로 가고 있기 때문에 성수기 기준 4천건 이상 거래되는 수준은 회복하지 않을까 싶습니다.

다만, 거래량 회복이 반드시 가격 상승을 동반하는 것은 아닐텐데요, 본문에도 있듯이 가격과 거래량은 정비례 하는것이 아닙니다. 현재는 쌓인 매물이 많고 이를 소진하여 시장에 출회된 매물 수가 줄어드려면 일정 시간 계속해서 거래되는 모습이 필요 합니다.

신규 매수 뿐만 아니라 갈아타기 수요로 인해 증가하는 거래량은 +1 -1 이 되기 때문에 전체 매물 수 감소에서는 적은 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 거래량 증가로 급락했던 가격의 회복이 자극 받을 수는 있겠네요

현재는 월세로 사라졌던 수요가 전세 보다는 매매로 돌아오는 경우도 있기에 이 부분도 지켜 보아야 합니다.

추가적으로, 가격이 더 하락할지 상승할지는 정확히 알 수 없으나 아래 글들에서 어떤 분이 이야기 하셨듯이

내집 마련의 측면에서 보자면, 잎으로 가격이 계속해서 횡보 하더라도 지금과 같은 하락 시기에 매수하는 것이 장점이 될 수 있습니다. 다른 시기 동일한 가격대라도 시장 상황 즉, 출하된 매물에 따라서 좋은 동호수를 고를 수 있는 것에는 차이가 나기 때문입니다.

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