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1주택에서 2주택으로 넘어갈때 조언좀 부탁드립니다. 8
걘역시 2023-05-08 08:44   조회 : 1036

안녕하세요.

 

현재 비수도권에 실거래가는 2억 8천만원 아파트를 하나가진 1주택자입니다.

 

월세수익을 노리는 아파트를 추가로 매수할까 하는데(지방광역시)

 

현재 시세가 7800만원정도 하거든요. 이것을 매입하면 제가 2주택자가 되니깐요.

 

제가 현재가지고 있는 비수도권 아파트를 팔 생각없이 계속 가지고 있을건데

 

1주택에서 2주택으로 넘어가면 

 

제가 알아본 바로는 가지고 있던 1주택을 팔때 양도소득제 면제받는거 사라지는걸로 알고 있는데

 

이것 외에 더 받는 불이익이 있나요?

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

그거 사지마시고 더 좋은 집 업글하는데 보태는거 추천

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걘역시 다른의견 0 추천 0
실거주를 월세로 해결한 상탠데, 앞으로 시세차익보다 월세수익받는쪽으로 가려고해서요~
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dnjsepdl 다른의견 0 추천 0

취득세? 

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취득세 중과받는거 외에 또 있을까요?
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RAYMAN 다른의견 0 추천 0
조정지역 2주택까지는 취득세 면제지만

시세7800만원이면 공시 1억이하일 가능성이 매우 크니깐. 이경우10채를 매입해도 취득세 중과는 없습니다.

종부세도 해당사항은 없으실테고 (다주택일 경우 공시합산 9억이하..해당 없으실듯)

추가 매수주택에 따른 재산세만 "조금"더 나오는 수준이고요. 7800이면 10만원도 안나올것 같긴 합니다

 

양도세 면제 사라지는게 크긴 한데...이것도 7800짜리를 임대사업자 등록하고

살고있는 주택을 입대사업자 거주주택특례를 받아서 처분할경우  양도세 없이 처분 가능하세요.

아니면 2.8억 집 팔기전에 7800짜리 집을 판 후에 팔거나 하는 방법도 있고요. 

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걘역시 다른의견 0 추천 0
감사합니다
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학봉리 다른의견 0 추천 0

아파트는 임사.등록이 안되요

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학봉리 다른의견 0 추천 0

지방도시중에  농어촌특례에 해당하는 주택도 있어요.  이경우는 1주택 비과세가 가능하고요

또는 수도권 원룸빌라 5천이하.. 월세 40정도로 찾아보면 있어요.. 이건 임사등록이 되요

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