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안녕하세요 부포에 처음쓰는데요 분양문의드립니다 11
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부동산이라고는 하나도 모르고 살다가
8년전에 그냥 애들 학교 가까운곳 오래된 한동짜리 30평 아파트 9천짜리 대출6천 받아서 겨우 구매해서
살고있는 30후반 애둘 키우는 외벌이 입니다
외벌이로 빠듯하다보니 모아놓은것도 없고 그냥 내집하나 있는거에 만족하고 살고있었는데요
다들 분양권이다 뭐 당첨이다 올랐다 하는데
아무리 돈이 된다는걸 알아도
그동안은 계약금 3~4천도 없는데 분양받고 이자 돈백 낼생각하니 꿈도 못꾸고 딴세상 얘기로만 살아왔는데요
이번에 동네에 분양가 4억짜리 84m²가 미분양이라 계약금2천에 중도금 무이자더라고요
(군산에 이편한입니다)
안팔리니 무이자로 돌린것 같은데요
그동안 어느정도 돈이 모여서 끌수있는 현금은 5천정도 되는데요
이정도면 계약은 할수 있을것 같은데 이자부담으로 입주와 실거주는 못할것 같아요
그런데 이렇게 조금씩 모아서는 점프가 도저히 불가능할것 같아서
중도금 무이자로 할때 계약하고 입주전에(2년후) 분양권이 오르면 팔아서
조금씩 거주지 점프를 위한 수익을 내거나
단기간에 안오르면 어차피 인플레로인해 장기적으로 오르긴 할것 같아서
월세를 놓고 이자를 충당하다가 적당한 가격에 매도를 할까 싶은데
저로서는 안가본길이라서 굉장히 모험이고 굉장히 뭔가 손떨리고 사고치는건 아닌가 싶은데요
아무리 부동산경기가 안좋아도 분양가보다 떨어지기야 하겠나 싶어서
좀 과감히 도전해보려고 합니다
헌데... 이왕 미친척하는거 지금 모은돈으로 두 채를 넣을수 있으니
중도금 무이자일때 걍 아예 두 채를 해서 한채로 수익이 생기면
한채는 실거주도 가능할것 같아서 고민입니다
분양은 처음이고 1억넘는 아파트도 처음인데 안전빵으로 한개만 넣을지
하이리스크 하이리턴으로 야수의 심장을 깨워서 두채를 갈지 ..
끼리끼리 논다고 제 주변에는 다들 그냥 5천~1억정도 구축사서 실거주하시는 분들밖에 안계셔서 어디 여쭤볼데가 없어서 여기 여쭤봅니다
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grnn
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지나가다 글 남깁니다.. 거기는 디오션시티 학군에 못끼는 곳이에요. 금빛초로 배정도 안되다보니 군산지역 학부모들이 특별히 선호하지는 않는다고 합니다. 군산사람으로서 비추네요 거긴.. 미분양인건 미분양인 이유가 있고 인기가 있는건 인기가 있는 이유가 있습니다. 같은 가격대 인기있는 아파트를 가시는게 더 나을거 같아요. |
진난
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분양하려는 이유는 실거주는 힘들것 같고요
계약금 5프로만 내면되고 중도금 무이자이니 이럴때 아니면 내가 언제 분양을 해보나 싶어서 들어가보려는거예요 물론 분양이 안되니 조건을 건거고 분양이 안되는 이유가 있겠지만 주변 5년된 구축들과 비슷한 시세이니 지금이야 부동산 침체로 미분양이 되었지만 수도권은 벌써 반등분위기고 지방도 공급물량 당분간 별로 없는상태서 몇년지나고 입주때쯤되면 그래도 4~5천은 안오르겠나.. 싶어서 지금껏 40가까이 살면서 겨우 5천모았는데 공포일때 사서 담 얼마라도 벌 수 있으면 이때가 저로선 기회가 아닌가 싶어서요 |
Constellations
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솔직히 이건 뭐 그 누구도 모릅니다. 알면 신이죠.
주어진 정보로 판단하자면 그냥 인생을 베팅하는겁니다..
저라면 그런 리스크는 지지 않습니다만, 본인이 일해서 버는 소득만으로는 현 상황을 도저히 못벗어날거고 그게 너무 불만족이라면 지르셔야죠 뭐. |
Constellations
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그리고 군산을 여행삼아 몇 번 가본것에 불과한 제 개인적인 의견으로는 시내에서 교통적 입지야 좋아보입니다만, 윗분 말씀처럼 학군으로 갈리면 그 옆의 대단지들에 비해서 메리트가 너무 없고 군산 인구 감안하면 온기가 옆의 대단지에만 머물 가능성이 너무 큽니다.
그리고 군산은 전주나 익산에서도 충분히 통근가능한 거리일지라(제 이모님이 전주에서 임실까지 출퇴근하거든요) 거기아니면 살 곳이 없는게 아니기도하구요 |
진난
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말씀 감사합니다 학군이 사실 제일 걸리는 부분이긴 한데요 그리고 디오션단지에서 길건너로 넘어온다는거.. 그래도 7년전에 군산 이사올때 3억도 안했는데 이제와서 후회중인데요 (물론 샀어도 이자도 못냈겠지만) 또다시 5년후에 5억되고 나서야 아 그때 4억일때 살껄하고 후회할까봐 이번엔 지르고싶다는 생각이 강하게 들어서 이성적인 판단이 잘 안되고 있기는 합니다
그리고 익,전에서 군산으로 오기도 하지만 반대로 디오션에서 익산전주 접근성이 좋으니 상대적으로 저렴한 디오션수요가 있을수도 있지않을까 하는 희망사항이 생기네요 ㅎ |
