포럼 > 부동산포럼 ▼▲
집값이 잘 오르지 않는 사회가 된다면? 16
북마크
주소복사
공유하기
1
결론부터 말해 정말로 그런사회가 된다면, 전세는 소멸하고
월세가 매우 올라있을 것이다.
모든 가구가 자가보유 집에 사는 것은 사실상 불가능하고 누군가는 임차를하고 누군가는 다주택보유하면서 임대할수밖에 없다.
그런데 임대인 입장에서, 집값이 오르지 않는다는것을 전제한다면, "집값 상승을 기대"하고 집을 여러채 보유하는 사람은 없어질것이고, 집 여러채를 보유할 이유는 "높은 임대수익을 기대"하는것 외에는 없게된다.
전세는 그런의미에서 아예 존재의 의미자체가 소멸된다. 월세를 생각하면 월세가 현재보다 훨씬 높아질 때 까지, 다주택자들은 집을 팔아버리거나 새로 구입하지 않게될 것이다.
여기서 다주택자들이 집을 팔아버리는 과정에서 집값이야 떨어질 수도 있지만, 문제는 이 현상이 지속되면 신규주택 건설공급이 줄어들게되고 이것이 임대료 상방요인이 된다는것이다. (매년 건설원가는 오르는데, 주택구매수요는 줄어들면 신규주택 건설은 줄어들수밖에없음)
자본주의시장에서 장기렌탈이 재화를 보유하는것 보다 지출 비용면에서 이득인 경우는 별로없다 (정수기렌탈, 차량리스 등 생각해 보자) 집의 가격이 오르지 않는 사회가 된다면 주택 월세도 그렇게 될 수 밖에 없는 것이다.
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
16
[* 비회원 *]
0
0
|
지금 문제는 무주택자들이 집을 가지는걸 포기하고 결혼과 출산도 같이 포기한거죠.
집있는 사람들만 출산을 하면서 출생아가 곤두박질 치면서 남은사람들은 1주택을 가지게되며 선순환이 박살 |
동숭동
0
6
|
결혼과 출산을 집으로만 연관짓는군요. 단순하게.
며칠전 핫게에 올라온 요즘 여성들 결혼 안하는 이유라는 글이 그나마 현실을 제대로 이야기하는 것 같은데, 그런 분위기로 생각해 보면 집값이 떨어져서 지금의 반의 반값이 되어도 결혼, 출산은 하나도 변하는게 없습니다. 원하는 것은 좋은 집이 아니라 남보다 좋은 집, 절대적이 아닌 상대적 순위가 높은 집이니까. 빌라 살면 결혼 못한다, 아파트 살아야지 이렇게 생각하는 젊은이들에게 아파트 하나씩 주면 이제는 또 입지가 후진 아파트라 안된다, 최소 어디어디 이상은 되어야지 그럴 것이겠지요.
여담이지만 주택보급율은 100%에 육박하고 요 며칠 전 부포에는 30평 신축빌라가 1.4억짜리도 올라왔었지요. 그런 현실을 볼 때 돈 없어서 무주택자는 없을 것입니다. 소위 말해 스스로 생각해 '가오'가 서는 집을 가질 돈이 없으면 없었지.
한국사회의 큰 문제중 하나가 바로 이런 것입니다. 절대적 만족이 아니라 상대적 만족. 원래도 좀 체면, 비교의식 등이 강한 나라였지만 근래들어 SNS 자랑질로 인해 더욱 더 심해졌죠. 통계와는 동떨어지진, 상위 10~20%나 되어야 누릴 수 있는것을 평균이라고 생각하고 그에 미치지 못 하면 가난하다고 자조합니다.
이런 사고방식 하에서는 백약이 무효입니다. 모든 사람들의 점수를 올릴 수는 있지만 모든 사람들의 등수는 언제나 제로섬이니. |
[* 비회원 *]
0
0
|
@동숭동 집돠 출산율을 연관 지을수밖에 없는게 집이 너무 영향이 컸거든요.
저는 30대 중반이라 결혼적령기 주변친구들이 어떤 선택을 하게 되는지 적나라하게 봤거든요. 대기업을 다니면서도 부모님의 도움을 바랄수 없는 사람은 결혼을 포기하거나 애를 안낳는다는 선택을 한 경우를 너무 많이 봤어요. 물론 삼전 하닉까지는 아니구요. 5년차이상 연봉 6~8천 받는 사람 기준입니다.
남들이보기엔 충분히 잘나고 잘살거 같지만 박탈감이란 상대적이니까요. 대기업이니 박탈감으로 끝나지만 중소기업 다니는 애들은 인생포기입니다.
아무데나 들어가서 살수있는 집이 문제가 아니라, 자산으로 인한 격차를 월급으로 메꿀수없다는걸 느껴서 그런거죠.
저도 제입장 말고는 잘 모르지만, 님도 집값이 무주택 결혼적령기에 있는 사람에게 얼마나 큰 영향을 줬는지 모르시는거같아요. |
[* 비회원 *]
0
0
|
@렐로랑 그러니까 님도 결국 상대지수라는걸 인정하는 거잖아요 남보다 더 혹은 남들만큼 하고 싶은데 그게 안 되니까 싫은 겁니다 6년전 쌀때도 매수하지 않았고(그땐 몰랐거나 여력 없었다 손 치더라도) 2년전 최고가일때도 안했고 지금 다소 떨어진 시기에도 안 사요 |
[* 비회원 *]
0
0
|
@아시아시 이건 또 무슨소리.... 부모님 지원없는 2030이 집을 어떻게사요 산다 쳐도 어떤집을 살 능력이 될까요
사실 이시기에는 떨어지나 오르나 시장참여자 자체가 아닌 입장이죠. 전국민이 항상 부동산 투자 한다고생각하는건지.... |
동숭동
0
1
|
지방 중소도시에서는 이미 오래전부터 일어나고 있는 현상입니다.
그런 도시에서는 전세 얻기가 하늘에 별따기, 월세는 아파트가격 대비로 서울의 2배 이상이지요. 당연 그런 도시에서 매수는 (1)1주택 자가 (2)월세임대, 둘 밖에 없으니. 게다가 지방도시인 만큼 인구감소는 오래전부터 있어 왔고요. |
Constellations
0
0
|
근데 이러면 다주택자들이 살판날 것 같지만, 정작 그 월세 임대소득에다가 세금을 겁나 때린 다음에 그 세수를 바탕으로 저소득자에게 월세 바우처를 주는 하석상대의 현상이 발생하겠죠
그러다보면 실질적으로 개인은 다주택 보유로 딱히 재미를 보기 힘들어지고 기업형 임대가 메인이 되버릴 수도 있겠습니다.
근데 정수기렌탈은.. 어지간하면 구매보다 손해가 맞지만 뽐뿌에서는 렌탈이 이득입니다 ㅋㅋ |
