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[부동산 생각] DL이앤씨, 공동주택 리모델링 구조안전성 관련 공법 개발과 그 영향은? 2
두툼한여우 2023-06-18 21:02   조회 : 800

시리즈게시글 아이콘[[부동산 생각]] 시리즈

 

e편한세상과 아크로 브랜드로 유명한

DL이앤씨(구 대림건설)에서 이번에 아파트 리모델링 관련하여 

새로운 공법을 개발해냈습니다.

 

https://fat-fox.tistory.com/74

 

 

포스트텐션 하중전이공법이라는 것인데

파일공법으로 건설한 아파트 리모델링을 진행하면서 수직증측으로 인해 증가하는 하중을

기초 지반 단계에서 보강하기 어려운 문제점을 해결할 수 있는 공법이라고 합니다.

 

간단하게 말해서 층을 더 올리려고 하면

기존의 건축물과 기초 지반이 그 무게를 더 견뎌야 하는데

 

건물 벽체나 지붕은 보강을 통해 하중을 견디도록 할 수 있지만

건물 아래에 깔린 파일(말뚝)은 증강하기 힘들기 때문에

실질적으로 수직증측하기 힘든 부분이 있었습니다.

 

이를,

- 수직 증축하는 건축물을 기존 건설된 건축물에서 하중을 받는 것이 아닌, 수평 증축된 건축물에서 하중을 견디는 방식으로 하중을 전이하하고

 

- 강선을 통해 지하부 벽체에서 기존 건축물 기초의 파일(말뚝)이 받는 하중을 분산시켜 수직 구조안전성을 높이는 방식 입니다.

 

  • DL이앤씨, 포스트텐션 활용 공법 국내최초 개발…“수직증축 리모델링 난제 해결” - 매일경제
  • DL이앤씨가 공동주택 수직증축 리모델링 공사에서 기술적으로 가장 어렵다고 알려진 구조 안전성 문제를 해결할 수 있는 공법을 국내 건설업계 최초로 개발했다. DL이앤씨는 ‘포스트텐션(Post-Tension) 하중전이공법’ 개발에 성공해 업계 최초로 국토교통부 건설신기술 인증(제964호)을 획득했다고 7일 밝혔다. 일반적인 수평증축이 아닌 수직증축 리모델링에서
https://www.mk.co.kr/news/realestat...

 

 

  • 리모델링 아파트에 대한 3가지 오해 (DL이앤씨 주택기술개발원 김태호 박사)
https://www.youtube.com/watch?v=XbtDcHx82fg

 

 

건축에 대해서는 잘 모르지만

내용이 재밌어보여서 야매로 이래 저래 찾아보고 공부해보았는데

적은 내용이 정확하게 맞는지 모르겠네요

 

지금 글을 적으며 한번 더 찾아보니 삼프로에서 담당자와 이야기하는 내용도 있어 첨부했습니다.

 

 

뭐 어찌되었든 

실제 리모델링 공사를 할 수 있도록 공법이 개발되었다는 것인데요,

앞으로 어떤 영향을 미치게 될까요?

 

사실 리모델링 사업이 활성화 되지 못한건 공법상 한계도 있겠지만

수직증축을 통해 사업성을 일정 이상 높이기 어렵다는 점과

리모델링으로 구현할 수 있는 평면도의 한계 등

 

그 자체의 상품성과 사업성이 높지 않기 때문이었는데요

 

그럼에도 불구하고 노후 아파트가 쏟아질 미래에는

어쩔 수 없는 대안으로 리모델링이 선택될 확률이 높다고 생각합니다.

근시일 안에는 아니겠지만 장기적으로 보면 그런 추세가 이어질 것이고

이번 공법 개발은 그런 추세의 걸림돌을 해결하는 실마리가 될 수도 있겠네요

 

어찌되었든 투자자의 입장에서는 

아직까지는... 크게 신경쓸 이슈는 아닌듯 싶습니다.

 

그냥 찾아보니 재밌어서 글로 좀 정리해보았습니다.

 

그나저나 요즘 거래가 증가하며 시세 회복세에 들어선 듯 보이더니

거래량과 시세가 약간 주춤하는 모습이네요

 

현장에 촉각을 곤두세워야 할 몇달이 될 것 같습니다.

 

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이놀도 다른의견 0 추천 0

https://youtu.be/nExA6AOmqDU

 

훌륭한 기술은 맞는 것 같습니다. 

다만 리모델링이 신축보다 공기가 짧지가 않는데 

법적 행정적 절차 규제 등에 의해서 

생기는 빈틈이 리모델링이니... 

경제성이 있을지는 모르겠습니다. 

 

다만 말씀하신대로 투자자가 바람몰이하는데는 

실제 리모가 물리적으로 가능한 공법이 있으니 

호구 잡기는 가능해 질 듯 싶군요. !! 

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헌제 다른의견 0 추천 0
용적률 이미 300프로 넘는 재건축이 안되는 아파트 입장에선 이런공법으로 수직증축이 가능해지면 대박호재인건 맞죠

알아본 봐로는 수직증축은 결국 안전진단 통과가 문제던데 안전진단을 통과할수있으려나 모르겠네요

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