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주택 매매시 명의 선정 문제 6
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현재 아버지 명의 읍단위 주택 보유 1채(공시가 1억2천)
거주 목적으로 추가 1채 아파트 매매 계획이 있습니다.
시세 약 1.8억 (공시가 1억 1천)
추가 매매 주택을 제 명의로 할지 어머니 명의로 할지
어느면에서 유리한지 문의 드립니다.
저는 따로 살고 있고 아직 미혼이라 결혼시 주택 구입 예정이구요
현재 무주택자 인데 제 명의로 하면
장점
1) 생애최초 취득세 감면
2) 향후 증여/상속 문제 해결
단점
1) 청약시 무주택 자격 상실
2) 2주택자 가능성 높음
어머니 명의시
장점
1) 무주택 자격유지
단점
1) 취득세 내야함
2) 향후 증여/상속세 내야할 가능성
3) 부모님 기초연금 삭감 가능성( 계산시 문제없을 것 같지만 우려)
이런경우 어떤 것이 유리할까요?
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RAYMAN
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새로구입하는 주택도 공시가가 얼마안되니 어머님 명의를 추천합니다.
작성자분 명의는 아껴뒀다가 청약 혹은 고가의 주택을 매수시 기회로 남겨두세요.
아직까지 우리나라는 무주택 > 생애최초 1주택에 대한 각종 혜택이 많아요. 또한 2주택 유지시에 각종 규제도 많은 편입니다. (양도세 비과세 혜택이라던가 청약등...) 그걸 1억남짓하는 주택구입하는데 날려버리기는 너무 아깝습니다.
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자작44
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말씀하신 것을 생각해보니 고민할 여지도 없네요ㅎㅎ 저가주택을 위해 무주택혜택을 버리기엔... 그런데 혜택들을 보면 소득제한이 있어서 대부분 적용 받지 못하더라구요. 그런걸 감안하더라도 부모님 명의가 맞는듯 싶습니다. |
