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근데 대출금못낼거같으면 팔아서 갚으면되는데 경매는왜가나요? 4
안공남 2023-07-06 21:31   조회 : 1071

주변시세보다 2~3천낮추면 왠만하면 팔리지않나요?

경매가는 이유가궁금합니다

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돌돌이와돌식이 다른의견 0 추천 0

경매 들어가는것과 낙찰되는건 다른 영역입니다

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옵티미스틱 다른의견 0 추천 0

아파트 시장이랑 빌라 오피시장이랑 구분후 질문해주세요. 아파트 시장도 지방 구축과 수도권 아파트 구분해야 하구요. 한마디로 전세가율에 따라 다릅니다

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한팩트 다른의견 0 추천 0
대개 역전세로 경매 나오는 케이스는

 

1억짜리를 전세를 7천만원 끼고 3천만원 내 돈을 넣어서 집을 사요

근데 집값이 40% 하락해서 지금 집값이 6천만원이 되었어요

근데 전세입자가 나갈테니 전세금 7천만원 돌려 달래요

 

그럼 님은 어떻게 전세금을 마련해 주시겠습니까? 

 

저게 1억을 예를 들었지만 집값이 20억이고 전세금이 16억이라면요? 근데 집값이 지금 14억이 되었다면요? 님이 투자한 4억이 날라간건 둘째치고 지금 낮아진 집값 기준 전세가 역시 10억이 되어 버렸다면 기존 전세금 16억을 빼줄려면 그 차액 6억을 마련해야 전세금을 내줄 수 있는데? 가능하세요? 그게 안되면 경매 넘어가는거죠.

 

 

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+_익명_+ 다른의견 0 추천 0
윗분이 설명한대로임.

 

그리고 글쓴이 얘기한건 실제로 시세가 여유가 있을땐 보통 경매들어갔다가도 다 취소되고 매매로 처리됨.

 

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