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생애최초 집 구매 예정인데 자금 마련에 대해서 질문 하나만 드립니다. 4
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처음쓰는 글인데 질문글입니다.. 양해 부탁드립니다..
결혼 이후에 처음으로 전세를 벗어나 주택매매를 앞두고 있습니다.
현재 계약까지 완료한 상태이며.. 주담대 이외에 신용대출이 필요한 상태라서 자금수급을 위해서 정리를 하고 있습니다.
원래 보던 아파트가 특례대출이 힘들었는데.. 최종적으로 계약한 아파트는 특례대출이 가능해서
고정금리의 장점을 살려서 특례대출 + 신용대출을 받으려 합니다.
취득세, 이사비, 복비, 인테리어비를 생각하니 가지고 있는 전세보증금, 특례대출 최대치 하더라도 비용이 부족해서 신용대출을 1.3억 받아야 하는 상황입니다.
Q1) 대출상담을 받으러 국X은행을 가서 위 내용을 설명해줬더니.. 신용대출을 1억이상 받은 뒤 1년 이내에 주택을 매수하면 환수를 한다며 신용대출이 불가하다고 하더라구요.. 근데 제가 알기로는 신용대출 1억이상을 받은 뒤, 규제지역의 주택을 매매할때만 문제가 되는 것인데..
서울은 현재 강남3구(강남,서초,송파), 용산을 제외하고는 규제지역이 아니므로 신용대출을 1억 이상 받고서 주택매매에 사용해도 문제가 안 되는 것으로 알고 있습니다.
저의 상황에서 신용대출 1.3억을 받은 뒤 주택 매매에 사용해도 괜찮은 상태인거 맞는지 알고싶습니다.
Q2) 특례대출은 DSR을 안 보는 것으로 알고있습니다. 따라서 신용대출을 1.3억 받은 뒤 특례대출을 받는 순서로 하면 되는거죠?
Q3) 자금조달계획서를 제출해야하는데 그냥 편한 마음으로 신용대출 1.3억받고 주담대 받고 나머지 보유중인 현금으로 구매한다고 작성해도 문제 없겠죠?
처음으로 주택을 매입하여 애 둘을 키우려고 하는 부린이 입니다..
잘 부탁드립니다. 감사합니다.
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네오다다
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1. 맞는데 문제될 소지가 있다고는 들은 것 같아요. 아마 괜찮을테지만 찜찜한..? 2. 네 3. 네
제 생각에는 특례는 어차피 웬만하면 한도 나오니(dti 계산해보셔야겠지만) 신용을 글쓴분9천 배우자 4천 받고, 특례는 부부합산하지 말고 개인으로 신청하시면 어떨까 싶습니다. |
