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전세권설정하고 전세사는데 집주인이 보증금을 못주겠답니다 52
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4년전 전세권 설정으로 계약하여 4년 만기되어 나오는데, 집주인이 다음세입자가 구해지지 않아서 전세금을 계약만료후 1달정도 후에 준다고해서 멘붕온 상태입니다.
사정이있어 전입신고를 안하고 전세권설정을 한 상태인데, 이상태에서 아래와 같이 하면 될까요?
계약만료 전까지 짐을 빼지 않고 거주,
내용증명 발송.
계약 만료후에도 전세금을 돌려받지 못하면 전세금 반환소송. (계약 만료때 짐을 빼고 반환소송을걸어야할까요?)
경험있으신 분의 조언 부탁드리겠습니다.
감사합니다.
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Prodigy
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돈돌려받기전까진 당연히 짐빼면 안되구요
그리고 전세금은 만기일이라고 은행가서 적금찾는거마냥 그날 반드시 나오는게아닙니다 기존집이 나가야 나가고 들어올수있는게 일반적이구요 멘붕하지마시고 그냥 그러려니 하시면됩니다. |
흥국쓰
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일주일도 아니고 한달씩이나 밀린다고 얘기하는데 미리 밑밥?을 깔아두고 안주려 하는게 보이는거같아서요.. 다음집 이사가야하는데 걱정이크네요.. 감사합니다 |
가토다히
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돈 받기 전에는 짐 먼저 빼면 안됩니다 압박용 액션은 취하세요 이제 전세금 반환용 대출은 잘 나오니까 대출이라도 받아서 달라는 압박이 좋아보이네요 현실은 빨리 세입자 구해지는게 최고입니다 |
한팩트
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일단 그게 맞습니다. 다만 만기 1달 후에 주겠다고 하는거면 기다릴 수 있죠.
일단 짐 일부라도 놔둬야 하고요. 일단은 이사 가더라도 한명이라도 거주하는게 좋겠죠. 근데 문제는 1달 후에도 안준다? 그럼 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다. 이때는 이사를 가야 신청 가능하고요(다만 임차권등기 설정까진 본인이 일시 거주 하시면서)
임차권등기하면 집주인은 아무것도 못합니다. 세입자를 받을 수도 팔 수도 없을거예요. 그래서 협상력을 높이기 위해 임차권등기를 하는거죠. 그리고 동시에 보증금반환 소송 하고 승소하면 바로 경매 넘기는 수순 |
lIIIIlllllIlllll
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@한팩트 저번부터 말했는데 어줍잖게 주워 들은걸로 여기서 지껄여대면서 피해자 생산하지말고 좀 닥치세요 ㅋㅋ
임차권 등기 하면 무조건 이사 나가야하는 줄 아는 수준ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그리고 본문에 분명히 사정상 전입신고 안 하고 전세권 설정해놨다는데 임차권 등기 하라는 수준이랑은 나 자신한테 미안해서 말 못 섞겠음ㅋㅋㅋ |
lIIIIlllllIlllll
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@한팩트 또 뿌직뿌지직 소리 잘 내네 ㅋㅋ 특기임?
임차권 등기 하면 이사는 왜 나가야하는데?
전입신고도 안 해놓고 전세권 설정해논 사람한테 임차권 등기는 왜, 어떻게 하라는건데?
본인이 지껄인 이 두 가지부터 해명하셈ㅋㅋ 못 하면 영원히 입으로 똥싸는 패배한 개인줄 암 ㅅㄱ |
