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전세권 설정 문의 드립니다. 12
flzl 2023-07-10 07:30   조회 : 645


부포 고수님들께 문의 좀 올립니다.

 

현임차인: 오는 토요일 퇴거 (잔금일)

새임차인: 전입신고 안할거고 대신 전세권 설정 요청하는데 잔금을 미리 드리면 토요일 이전에 전세권 설정해도 되는지

묻네요. (요점: 현임차인 퇴거전인데 전세권설정을 새임차인이 해도 되는지?)

등기부는 깨끗하게 공란이고, 보증금은 아파트 시세대비 10프로 입니다(보증금 3억 월세 4백)..새임차인의 요구대로 현임차인 퇴거일(잔금일) 전에 보증금 완납이


되면 전세권 설정동의해 줘도 무리가 없을까요? 

 

 

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목록보기 코멘트작성 코멘트12
Constellations 다른의견 0 추천 0
어줍잖은 제 지식으로는 별 상관없을 것 같다는 생각이 듭니다.

현 임차인이 있을 때 대출받느라 근저당권 설정하는 것하고 크게 다르지 않을 것 같아서요?

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flzl 다른의견 0 추천 0
의견 감사합니다. 새임차인은 현임차인 퇴거후 전세권설정신청하면 사무처리에 몇일 공백생기는걸 걱정하는거 같네요.
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그렇죠 대개 그래서 전월세 만기일은 토일요일로 안하고 평일로 하더라구요.
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lIIIIlllllIlllll 다른의견 0 추천 0

임대인 입장에선 아무 문제 없습니다

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flzl 다른의견 0 추천 0
그렇겠지요? 의견 감사합니다.
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왼손복서 다른의견 0 추천 0

저도 전세권 설정 해준적 있습니다만 만기후 보증금 못내주면 아주 아주 골치 아파진 수도 있죠. 

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30억 아파트에 월세보증금 3억 전세권 설정인데 그런일이 발생하진 않을 것 같은데요
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왼손복서 다른의견 0 추천 0
전세권 설정 해준적 없으시잖아요? 거의 대부분이 전세권 설정 저런 이유로 신경 쓰기 싫어서 안해줍니다. 
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@왼손복서 있는데요.. 법인 세입자 받아서요

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왼손복서 다른의견 0 추천 0

@Constellations 혹여 전세 만기 시점에 부동산 공급이 많거나 하락장 탄다면 아무리 상급지라도 전세권 설정은 엄청 신경 쓰이는게 맞죠..만기시 하루라도 늦으면 바로 경매 넘길 수 있는 효력이 있는게 전세권 설정인데. 하긴 보증금 3억에 월세 400 이면 전세가 13억쯤하니 큰 신경 안써도 되긴하겠쥬. 

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