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원룸형 오피스텔 매입하면 손해보는게 9
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등록안내취등록세 + 감가 + 잘팔리지 않는점 + 시세차익 기대 불가
말고 또 뭐가 있을까요?
예를 들어 1주택(아파트) 인 사람이
1억 짜리 소형 오피스텔을 추가로 샀을경우에요.
나중에 양도소득세에서도 손해가 큰가요?
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저희 부모님은 여러 오피스텔로 먹고 사시는데 7500-8300만 원 정도의 리모델링 된 19-23m2 크기의 스투디오를 사서는 1000-50부터 위치에 따라 전철역 바로 앞은 60만 원 까지 월세를 받아 그 돈으로 생활 하시는데 취득세가 좀 많지만 세입자가 끊이질 않으니 젊으실때 보다 더 소득이 많으시더군요 팔고사고 해서 돈벌거면 별로고 가지고 있으며 월세 꾸준히 받을거면 옆에서 보는 입장에서는 매우 좋더군요 |
돌돌이와돌식이
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예전에 어느 세무사 글에서 본건데, 실무에서는 전입신고 하지 않더라도 해당 오피스텔 다른세대에서 전입한건들이 있으면 실거주 유무를 조사해서 주택으로 간주한다더라구요. 조심해야할듯 합니다 |
불량사장
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월세만 생각하면 괜찮습니다만 거주주택 매매시 세금문제,유주택인정으로 인한 청약불이익 직업이없는경우 임대사업자로 인한 지역가입자 의료보험,국민연금 등을 고민하셔야 합니다, 극단적인예로 소득없는 집사람이름으로 하면 월 60 받는데 의료보험, 국민연금 30 가까이 나올수도 있습니다 |
불량사장
delpi13
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원룸형 오피스텔 임대사업 매입해서 손해본적은 단한번도 없네요ㅎㅎ 일반적으로 직장배후 근처 오피는 손해볼일없습니다. 팁을더드리면 가디구로쪽은 강남, 역삼,판교 보다 매매가낮고, 임대료는 높아 기본 수익률비교불가입니다. |
