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땅 일부필지만 팔 때는 취득가를 공시지가 면적비로 계산하면 되나요? 5
Constellations 1 2023-07-13 12:01   조회 : 317

예전에 2필지 묶어서 샀는데 1개 필지만 판다고 치면

 

예를 들어서 

필지1 100평 취득당시 공시가 1억

필지2 100평 취득당시 공시가 0.5억

 

1.5억에 이걸 샀다고 치면

 

1번 필지만 팔거면 취득가 1억으로 간주해서 하면 되는거겠죠? 거기다가 취득세랑 복비같은것도 다 2/3로 넣어서 계산하고

 

그냥 두 필지 다 사가주면 좋을텐데 돈이 없다고 하나만 사고싶다고 하네요

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취득하실 때 상속/증여등 사유로 감정받으신게 아니면 말씀처럼 당시 기준시가로 안분해서 취득가액, 필요경비 계산하시면 됩니다
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당시 전체 취득가액에서 안분하면 되죠. 공시지가가 아니라.
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당시 어떻게 취득했는지를 모르겠네요 제 땅이 아니고.. 부모님은 기억이 가물가물하신가 봅니다.

 

a+b땅을 합쳐서 얼마에 샀다고 생각하시는 것 같은데, 또 제가 실거래가 신고해보면 그런식으로 안되고 a땅 얼마 b땅 얼마 신고를 해야지 되는 것 같은데.. 옛날에는 시스템이 좀 달랐는지도 모르겠어서요.

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매수하실때 쓰신 계약서 갖고계신가요?

 

실제 취득가액 확인이 되면 위에 댓글쓴것처럼 당시 기준시가기준으로 필지별로 취득가액 나누면 되고

오래전 취득하신거고 계약서가 없으시면 어차피 환산취득가액으로 계산해야할거라서 너무 고민하실 필요는 없습니다

 

계약서가 있는경우에도 환산취득가액 계산이 유리하면 계약서 없다치고 신고하기도 해서

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@Constellations 

두땅 같이 샀으면 매매목록 작성했을 수도 있고 그러면 등기부 뗄때 매매목록 포함으로 떼면 다 나올 텐데요. 

여튼 그것도 없으면 기준시가로 계산하면 됩니다. 근데 기준시가가 공시가는 아니에요. 아시겠지만

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