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전세금반환문제러 여쭤볼게있어서요.. 9
 꼬마아빠 2023-07-29 22:07   조회 : 822

23년 7월 16일이 전세만기날자입니다.

집주인에게 22년 10월부터 만기 퇴거 하겠다고 밝혔습니다.

그러곤 22년 11월 새집으로 이사를 집사람과 아이만 주소지변경을 하였고

제 주소지는 기존집에 남겨놓고 한번씩 가서 잠만 잤습니다 혼자.

그리곤 은행에서 대출연장 문자가와서 집주인과 통화후 만기일에 보증금 줄수있다 하여 ( 녹음 카톡 있음) 재연장신청을 안하였는데 10일 통화내용이 다시 못주겠다고 했습니다.

이유가 조금 복잡해지는데 전세인곳이 빌라인데 건물주가 바뀌면서 제계약내용을 말일로 착각을 한거였습니다.

그래서 은행에 부랴부랴 전세대출갱신을 하였고 아직까지 전세금을 받지 못한 상황인데 어제 통화에서 8월 1일에 다음세입자가 들어온다고 합니다.

전 아직 전세금을 돌려받지 못했는데 다음세입자가 들어오는게 되나요? ( 다음세입자는 반전세 )

이 상황에서 어떻게 진행해야 가장 좋을가요?

집주인은 다른 글처럼 나 못줘 배째 이러지는 않고 해결하여는 모습이 보이긴합니다.

조언 부탁드려요.

 


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lIIIIlllllIlllll 다른의견 0 추천 0

8월 1일자로 보증금 전액을 반환해주는 것이냐고 안 물어보셨어요?

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꼬마아빠 다른의견 0 추천 0

그럼8월1일자로 세입자들어오면 전세금 받을수있겟네요? 하니까 다음세입자가 반전세라 뭐가어쩌고저쩌고 그랫엇어요

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lIIIIlllllIlllll 다른의견 0 추천 0
전액 반환 안 되면 명도 못 한다고 말씀하세요.

 

못 돌려주는 금액만큼 차용증 써주겠다 이런 말 하면 그냥 끊고 임차권 등기 진행하세요.

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꼬마아빠 다른의견 0 추천 0

@lIIIIlllllIlllll 명도못한다는게

전세금 전액반환안되면 전출하지말란얘기시죠?

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꼬마아빠 다른의견 0 추천 0

@lIIIIlllllIlllll 일단 8월1일에 다음세입자는 이사들어오게 둬요그럼?

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lIIIIlllllIlllll 다른의견 0 추천 0

@꼬마아빠 큰일날 소릴 하시네요. 출입문 잠그고 절대 들이면 안 됩니다.

 

기본적인 대항력 개념부터 좀 아셔야겠는데요.

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꼬마아빠 다른의견 0 추천 0

@lIIIIlllllIlllll 대항력개념이

주소지전입되있고 제가 점유를 하고있어야 유지된다라고 알고있습니다

제가 여쭙는이유가 제가 주소지를 안빼면 그다음에 들어오는 세입자도 전입신고/확정일자를 받을수없기에 상관없다라고 하신분이 있어서요

절대 열어주면 안되는 거군요 알겠습니다.

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퐁포르퐁 다른의견 0 추천 0
이건 님이 너무 착한거고 상황을 너무 쉽게 보신거지요.

 

전세금 반환전 명도는 꿈도 꾸지말라고 주인에게 통보하고 임차권 등록 빨리하세요. 주인이 바뀐거나 하는 언행은 흔히 전세사기라고 하는 상황일 가능성이 높아서 주변 부동산 가서라도 상황파악 잘 해보세요

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나쁜놈 다른의견 0 추천 0
임차권등기 기간 2주 정도 걸린다고 생각해야돼요... 들이지마세요
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