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곧 전세계약 만료인데 집주인이 변경될 경우 이상이 없을까요? 9
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9/23일이 전세계약만기라서 전세금을 받고 이사 나올 생각이었습니다.
집을 보러 오신분들이 몇분계신데 저희는 전세인줄 알았는데 집주인이 매매를 원했고 매매를 원한분들이 집을 보신거 였습니다.
그것도 뒤늦게 알게 되었네요. 집을 보신분들중 한분이 전세계약을 집주인에게 양도받는 형태로 매매 계약을 했다고 합니다.
그러면서 새 집주인이 대출을 받아 전세금을 줘야 하니까 저희가 전출을 한 후 9/22일날 매매를 하고
대출을 일으킨(제가 직접 통화르루한게 아니라 정화한 명칭을 모르겠네요) 다음에 9/25일 이사나가는 날 전세금을 새 집주인에게 받으면 된다고 하는데 이런 절차가 맞는건가요?
저희는 원래 집주인에게 전세금만 돌려받고 깔끔하게 계약 마무리를 원했는데 복잡하게 되어
당황스러운데 이렇게 해도 상관이 없을지 걱정이 되어 글을 남겨봅니다.
저희는 언제든지 이사를 나와도 상관이 없습니다.
짐을 이미 거의 다 뺀 상태이며 버리고 올 짐만 놔둬서 이사나오는 날 버리고 올 짐만 빼면 됩니다.
어떻게 하는게 제일 현명한 방법일까요?
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달관하리
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부동산에서는 양도 조건으로 이미 매매계약을 진행했다고 이렇게 하면 된다고 하시는데 아직 저희는
집주인과 계약기간이 남았는데 저희도 모르게 매매가 그런식으로 진행이 될 수 있는건가요? 저희보고 간단한걸 왜 이해를 못하냐는 식으로 말씀하시는데 찝찝해서 문의드렸어요. 전출은 안하는게 좋겠죠? 답글 감사합니다~ |
신사동용이
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세입자한테 통보안하고 매매계약이 되기는해요
저도 목동 빌라 그렇게 팔았거든요.
저는 세입자 거주하는 중간에 팔았어요.
달관하리님 같은경우 제 생각에는
새로 집 사신분이 갭투자로 사신거 같은데
전세금은 무조건 계약했던분한테
받으시길바래요
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hortus
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전출을 빼는건 무조건 돈 받은 다음에.. 돈은 새집주인에게 받아도 되나 돈받기 전 대항력을 상실시키는건.. 대출이고 자시고 그건 새 집주인이 감당할 일이지 세입자가 책임을 부담할 일이 아닙니다. |
달관하리
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감사합니다. 일단 원래 집주인분께 9/22일 대출실행하는날 전출하고 이사하면서 전세금을 받고 싶다고 말씀드려 놨습니다. 부동산사장님이 이쪽 저쪽에 말이 달라 신뢰가 안가서 불안한 마음이라 글을 올렸습니다. 답글 주신분들 덕분에 어찌행동해야할지 갈피가 잡히네요. 감사합니다 |
lIIIIlllllIlllll
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1. 만기 2개월 전까지 유효한 갱신거절 통보가 도달되었어야합니다. 그래야 포괄승계로 변경된 임대인에게도 갱신 거절의 효력이 있는 것으로 봅니다. 2. 만일 변경된 임대인이 바지 명의 등 압류 채권이 있는 자일 경우 소유권 이전 사실을 안 한 달 이내에 임대인 지위 승계 거부 소를 제기하여 전 소유주에게 보증금 반환 채권을 지우는 방법이 있습니다.
변경된 소유주에게 보증금 반환 능력이 있는지부터 파악하세요.
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달관하리
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1. 3달전에 갱신거절 통보한 기록이 있습니다. 2. 변경된 소유주가 누구인지 몰라서 반환능력을 알 수가 없네요. 아들을 사주려고 부모가 대신 계약을 한다고 전해 들었습니다. 계약이 된줄도 모르고 집만 보여준게 다인데 9/22일 대출실행해서 매매하고 25일 저희는 이사를 나가면서 새 집주인에게 전세금을 받기로 저희와 얘기가 다 끝났다고 부동산에서 현재 집주인에게 연락이 왔다고 합니다. 그래서 현재 집주인은 저희가 25일 이사일을 지정했다고 생각하고 있었구요. 저희가 이사날이 언제든지 상관없다고 집주인분께 말씀드리니 집주인분도 부동산이 좀 이상한거 같다고 하시니 더 찝찝하네요 답글 감사합니다. 대처할 방법을 미리 알고 있으니 조금은 마음이 놓이네요
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lIIIIlllllIlllll
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이전 소유주에게 매매계약서 사본 내놓으라 하세요. 매매계약서에 연락처를 비롯한 변경 소유주 정보가 있으니까요.
협조 안 하면 임대인 지위 승계 거부해서 반환 채권 물릴 수 밖에 없다고 말하면 협조할겁니다.
임차인에게 일언반구도 없이 매도한 것도 괘씸한 거예요. |
