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아파트 청약 시, 수중에 현금을 얼마나 가지고 있어야 하나요? 21
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(나그란드는 와우 아웃랜드 지역인데!)
- 혼자살고, 무주택자, 생애최초 특공 접수 가능하고,
현재 주식 등 현금성자산이 9,500만원, 회사에서 3,000만원 정도 대출 가능합니다
마통 8,000만원 열려만 있어요
대충 1.3억가량 바로 동원가능하고, 마통 포함 2억 정도겠네요
Q1 .
59형 분양가가 8.4~8.7억 정도 되는 것 같은데, 제 손에 계약금 10%만 있어도 괜찮은건가요?
(분양가 8.6억으로, 분양가의 10% 8,600만원, 중도금 1회에 15% 1.29억 가정)
Q2.
아니면, 주변시세가 9-10억 정도 하는 것 같은데, 시세의 80%를 뺀 나머지금액 정도가 있어야 하는걸까요?
Q3.
중도금 이자후불제로 운용한다고 하는데, 첫번째 중도금부터 연체해도 되는걸까요?
많이 궁금합니다!!
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어린양임
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1. 보통 입주까지 분양가 기준 30~50% 정도의 현금이 필요합니다.(주담대를 여건되는한 최대로 받는다는 가정)
입주전까지는 10%만 있으시면 됩니다. 2. 주담대 안받으실건가요? 1&2 질문이 구분되는 이유를 모르겠습니다. (주담대 기준은 은행별로 살짝 차이가 있는데, 보수적으로 분양가를 기준으로 생각하세요.) 3. 연체하면 신용등급 하락 및 연체에 따른 추가부담이 생깁니다. 해도 되냐는 질문의 요지를 정확히 모르겠습니다.
*기존 대출(회사대출, 마통 등)이 DSR, DTI에 문제 없어야 합니다. |
어흥♬
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지금당장은 계약금 10%만 있으면 되는데, 나중에 주담대를 받을 때 100% 대출 해주진 않으니까요
비규제지역 LTV 70% 까지 가능하다고 하는데, 은행 홈페이지에서 보면 시세 대비 80% 90% 이야기가 나오기도 해서 문의 했었습니다
3. 중도금대출을 연체한다는게 아니라 중도금 납입 시 연체 하는걸 이야기 했던거에요 기존 분양 진행 시 들어보니 중도금을 6회차에 나눠내게 되어 있는데, 1-4회차는 중도금대출로 / 5-6회차는 연체 시킨 후 잔금대출 받아서 처리하라는 이야기가 있던데, 이번에는 중도금이 15%씩 4회차고 중도금 이자후불제? 라는걸 한다고 해서 생소한 내용이라 문의 했었습니다 |
우리하나은행
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요즘 계약금 10%이군요 전 20% 기준으로 얘기한건데.. 암튼 많이 부족해 보입니다 윗분 댓글처럼 50% 정도는 있어야 생활이 될텐데요 혼자니 그냥 버틴다면야 30% |
[* 비회원 *]
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중도금 연체할 생각하면 답없지요
연체한다면 추가 중도금 대출 안나올수있습니다 최소한 분양가 40프로정도는 있어야죠............................
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현질하러왔다
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3년후 입주시기에 잔금치를 돈이 50%도 없고, 있다해도 남은 50%를 10년 안에 갚기힘들다면 대출 금액이 크기 때문에 힘들어 질수 있습니다. 부포는 사라는 사람들이 많은데 조심하세요 ㅎㅎ
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낙관론자
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마통은 잔금대출전 무조건 갚아아야하니 의미없는거고 (님이 가용할수있는 돈이 아니라는 뜻)
회사 대출은 DSR에 안잡히니 추후에 도움이 될순있겠는데 3000이면 너무 적고 현재 가지신돈 1억. 라그란데 옵션+취등록세 포함하면 9억은 잡아야하니. 당장 25년 초 입주까지 8억 잔금을 메꿔야 하는 상황인겁니다. (그떄까지 돈을 더 모으면 되겠지만 중도금대출 후불제이자 메꾸고 힘드실듯) 이 잔금을 세를주던 주담대를 받던 할수있는데 가지신 현금이 1억이면 세를 주실수없는 상황이고 주담대 받아서 잔금 받으려면 8억 메꾸셔야하는데 이떄 대출 받을수있는 금액은 DSR로 측정됩니다. 즉 님 연봉이 얼마냐에 따라 8억정도를 대출로 받을수도있고 없는것인데 대략 40년만기 체증식을 잡아도 8억 대출나오려면 최소 연봉 1억2천은 되어야할듯하네요.
요약하면 님 연봉이 1억2천정도면 잔금은 치룰수있는건데 웬만하면 사라고 하는데 이렇게까지 살 필요가 있을정도의 영끌이라 말리고싶네요. |
