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서울 강서 재건축 단면 7
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후배가 서울 강서구 재건축 물건에 대해 환상(?)이 많은데 결론부터 말하면 사업성이 떨어짐.
강서구 재건축 물건을 보기 전에 먼저 알아야 할 것은 고도제한임. 공항활주로 기준 반경 4~5km는 고도제한이며 이는 국제항공법을 따르기에 해제도 어려움.
요번에 서울 대부분 고도제한을 풀었지만 강서구가 계속 묶이는 이유임.
대략 아파트 15층 정도의 높이까지만 가능함. 현재도 그 기준으로 구축이 대부분 형성되어 있음.
이 범위가 신월동에서 가양역까지임.
CJ공장부지도 아파트가 사업성이 좋아 추진하다가 고도제한으로 사업성이 떨어져 MiCE사업으로 변경됨.
아무리 한강변이여도 강서는 강남, 용산처럼 30~50층 재건축이 어려움. 결국 층고제한으로 부담금도 많이 들어감.
적당한 가격에 들어가는 것은 괜찮지만 지금 가격에 매수를 하려는 후배가 위험해 보임. 또한 영구임대가 곳곳에 많아 부촌 분위기 형성이 불가능함.
후배야!! 잘 생각하고 매수해!!!
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돌출형에어컨
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강서구에서 고도제한에서 자유로운편이면서 학군도 나쁘지 않은 염창동이 준주거지역이기도해서 괜찮은편인데 이쪽은 아파트들이 리모델링쪽으로 가서 강서구 내에선 괜찮은 신축 싸게 들가려면 재건축,재개발말고 방화뉴타운 청약말곤 없죠 등촌,가양 주공은 막말로 재건축해도 소셜믹스 때문에 임대 섞이는거 외에도 인근 영구 임대단지들도 많이 있어서 동네자체 임대비율따지면 분양세대보다 상당히 높아집니다. |
괄호본능
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| 염창동은 준주거지역은 조금 있고 대부분 준공업지역이랍니다^^ 근데 이미 용적률이 높아서 말씀하신대로 리모델링으로 갈 수 밖에 없죠~ 한강변 준공업지역에 도로교통이 좋던데 90년대에 거의 난개발을 해버려서 안타깝더라구요... |
Snowrabbit
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당장 cj부지 바로옆 강서한강자이가 22층인데요.. 이정도면 용적율 300프로정도 뽑는데 큰 문제는 없죠 강서구는 소셜믹스랑 용적율 평형구성때문에 사업성이 없는게 문제입니다 |
