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택지 공급가격으로 계산한 3기 신도시 예상분양가 32
 토왕성폭포 2023-09-14 08:14   조회 : 2355
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ㄱ.민간택지와 달리 공공택지의 경우 lh에서 건설사 추첨을 통해 택지공급

 

ㄴ. 2기, 3기 신도시 택지공급가격을 비교해보면 향후 3기 신도시 분양가 예측가능

 

ㄷ. 3기 신도시 건축비용은 23년 분양한 동탄 a59 대비 10% 비싸다 추정

 

ㄹ

 

ㄹ. 국평의 경우 건축비 부가세 면제..전용84이상은 부가세 10% 감안해야함

 

ㅁ. 상기 가정을 통해 계산한 왕숙및 계양 초기 국평분양가는 6.3~7.1억으로 예상됨

창릉이나 교산의 경우 택지비가 더 비쌀테니 대략 6억후반 ~ 7억 후반으로 분양가 예상됨

 

ㅂ. 6.3-7억후반의 분양가는 시범단지등 초기분양가고

분양후반으로 가면 9억대 분양가도 충분히 나올듯


( 2기 신도시도 05년에 분양한 단지는 분양가 2억대.. 최근 분양하는 단지는 5억근접)

 

ㅅ. 시장에서 해당 분양가를 받아들인다면 3기 신도시 사업은 순조롭게 진행될것이고

고분양가 논란이 심해진다면 2010년 초반 2기신도시처럼 사업이 지지부진해질것

 

ㅇ. 계산하고 보니 둔주분양가는 혜자of혜자ㄷ. 3기

 

. 계산하고 보니 둔주분양가는 혜자of혜자

 

 

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목록보기 코멘트작성 코멘트32
[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
상도동 분양가보니 3기 신도시 분양가는 싼 것같은데 

다시 생각해보니 비싸네요

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토왕성폭포 다른의견 0 추천 0

상도동은.. 좁은 골목길과

언덕배기 감안하면 비싼거 같습니다..

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Hodyw 다른의견 0 추천 0

역도 멀음

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없다가도생기는것 다른의견 0 추천 0

폭포님 가격단위가 얼마인거죠?

입주자모집공고 분양가랑 그앞셀들이랑 단위가 다른거맞죠????  

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가격단위는 전부 억원 입니다..

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Constellations 다른의견 0 추천 0
다 억단위 아닌가요?
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스노우픽 다른의견 0 추천 0
창릉/교산이 8억 언더면 혜자로 보입니다.
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교산이 7억대면 경쟁률 박터질거 같습니다.

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Hodyw 다른의견 0 추천 0

8억5천예상합니다

lh가 돈이없음

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스노우픽 다른의견 0 추천 0

사실은 저도 현재 추세면 8.9억 정도로 맞출걸로 봅니다... -_-);;

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