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상가 2층 매수 관련하여 조언바랍니다. 4
인디고카민 2023-09-28 20:44   조회 : 903

안녕하세요?

지방 도청 소재지 중심지 아파트 종합상가 2층 8.8평 상가를 매수 고려하고 있습니다.

상가는 5층 재건축 사업 추진 아파트 주상가이며, 상가 맞은편에는 지방 세무소 7층짜리가 신축중입니다.

2층 8.8평 상가는 현재 피부샵 운영 중이며, 옆 상가 8.8평과 벽을 틔워서 임차를 하고 있다고 합니다.

피부샵은 8.8평 각각의 상가 임대인 2명에게 월세를 지급하고 있고, 오래된 상가라 월세는 저렴하며 1/2씩 각각 입금하고 있다고 합니다.

 

이 단지 재건축 아파트 소형평수도 가지고 있어서 8.8평 상가를 구입하게 되면 재건축시 큰 평수에 도전해 볼 수 있지 않을까 희망을 가져보고 있습니다. 안된다면 재건축된 상가에 세를 주고 임대료 고정수입도 고려하고 있습니다. 재건축 사업은 10년 정도 예상하고 있습니다.

현재, 사업시행인가를 받기 전이며 시청에서 공청회 등을 진행하고 있는 중입니다.

 

제가 궁금한 것은 임차인이 2명의 임대인에게 월세를 내고 있는 상황에서 어떤 리스크가 있을지 문의드립니다.

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버럭너부리 다른의견 0 추천 0

절대반대입니다.

냉정하게 보세요

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인디고카민 다른의견 0 추천 0

아~ 감사합니다^^

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xylipop 다른의견 0 추천 0
2층은 1층보다 압도적으로 가격이 저렴해야 

월세 수익률이 1층보다 압도적 높아야 메리트가 있죠

 

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인디고카민 다른의견 0 추천 0

아~ 그렇군요.

감사합니다^^

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