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공시지가와 실거래
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공시지가는 이전 실거래를 반영하기 때문에 급상승기나
급하락기에는 반응이 조금 느린거 같습니다.
그래서 집가격이 공시지가의 몇%라고 꼭 찝어 말하기는
어려운거 같습니다.
가끔 다른 지역의 두 집을 비교할때, 대단지가 아니거나 거래량이 뚝 떨어졌을때는 시세비교가 어렵습니다.
이때 공시지가를 비교하면 얼추 맞는 느낌입니다.
공시지가 신뢰도를 얼마나 높다고 보시나요?
빌라, 단독, 그리고 땅....
거래량이 점점 작은 부동산일수록 오차가 커질거 같습니다.
그래도 요즘은 전산화도 되고 빅데이터를 이용해서 가까운
거리에 있는 거래를 이용해서 역추정하는 것 같고, 오차는
점점 줄어드는것이 아닌가 생각이 듭니다.
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