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금리인하와 주택가격? 1
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금리는 집값과 상관관계가 제일큰 변수입니다. 변수는 여러개있습니다만요.
당장 무주택자 여러분들 대출 받아 집사려면 뭐 계산하시나요?
1. 내월급에서 집값에 투자가능한 매월 현금흐름
2. 대출 원리금
두가지 고려하는게 일반적입니다. 금리가 내려가면 주택수요곡선을 이동시킵니다. 수요증가
공급측면에서는요. 금리는 금융비용 입니다. 주택원가 중에 금융비용은 상당히 많은 부분을 차지합니다.
왜냐면 주택은 최소 3년 이상을 내다보는 투자안이기 때문이지요.
그러면 금리가 내려가면 주택공급원가가 내려갑니다. 그러면 공급증가 됩니다.
다만 시차가있습니다.
금리인하가 있다면 1. 수요는 즉각 증가하지만 2. 공급은 3년뒤에 증가합니다.
그럼 금리를 인하할거냐? 금리가 왜 올랐지요? 이유는 미국금리 인상아닌가요? 이제는 따라가지도 못합니다.
미국은 초호황 상황이고 한국은 따라가는 척만 해도 다 죽어나가고있습니다. 자동차 재고 쌓이는거보세요. 경제가안돌아가죠.
개인적 판단으로 금리는 이제 내려갈 가능성이 높습니다. 1.2년후 금리가 내려간다면 1.2년후 공급량은 최소 1년전 혹은 지금시점의 공급계획에 의합니다. 현시점 고금리로인해 주택공급 인허가수 최소입니다.
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