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전세만기 전에 집주인이 매매를 하면?.. 15
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안녕하세요
22년3월 서울 20평 아파트 전세3억 계약해서 살고있고요
2억은 전세대출받았고 1억은 제돈입니다. 잔금일에 전입신고, 확정일자 다했고..
1년 지나기전에 hug 보증보험도 가입했습니다
24년3월에 전세만기인데 오늘 집주인이 집을 매매해버린다고 연락이 왔네요.. 매수인?이 집보러 오기도 하고요
그런데 저는 한달만 연장해서 살면 분양받은 아파트에 입주할 수 있거든요.... (분양받은 아파트 잔금은 지금 아파트 보증금 없이도 잔금대출로 해결이 가능한데, 문제는 전세대출을 갚아야한다는게....문제입니다)
집주인한테 만기일에 전세금 3억 돌려받고 월세로 1~2달 계약하면 안되냐고 했더니 3억을 줄 여력이 없다면서 그래서 매매하는거라고 하더라구요...
그래서 보증금 떼일까봐 무섭기도하고.... 안전하게 만기에 달라고 하고 안주면 보증보험에 신고하고 임차권등기명령 해놓고
1~2달 살집으로 이사를 가는게 안전할까요?...
집이 팔리면 새로운 매매자가 전세금을 줘야하는데 제가 1~2달 더 산다고 협의를 봐도 제때 돈을 돌려줄거 같지도 않고... 보증보험 효력도 사라질거 같고? 보증보험 자체가 만기 최소 2개월전에 나가겠다고 통보를 해야하니....
집이 안팔리면 전세대출도 갚아야하는데.... 고민이고요
세입자로써 어떤 선택이 제일 현명할까요?..
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탁이아빠
갤삼3g
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집주인이 바꾸어도 만기까지는 세입자가 살수있는거군요? 감사합니다.. 그러면 만기때 새집주인이 전세보증금을 마련해야하고, 저는 1~2달 살 집을 구해야겠군요... |
갤삼3g
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시나리오 1 - 집이 팔렸다면..
새로운 집주인이랑 잘 이야기해서 우리가 전세대출 갚아야하니까 만기 시 보증금 3억 돌려받고, 두달 월세 계약 새로 하자. 안된다 그러면 이사갈집 구해야지... ㅠㅠ |
갤삼3g
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시나리오 2 - 집이 안팔렸다..
1~2달 연장해서 사는거는 쉽겠지만,
보증금을 언제받을지 모르는 위험을 감수하지말고 보증보험 효력 발생시키기 위해서 만기에 나간다고 통보하고
보증금 못준다 그러면 점유?를 유지해야하니까 강제로 더 살아야하나?...... 보증보험 신고 병행하면서... |
백수인대백수아닌
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그냥 한두달 월세 내시고 만기 + 1~2달뒤에 세입자 구해달라고 하시고 세입자 구해지면 보증금 받아서 나가시면 될듯한데요. 집주인이랑 협의하셔야겠죠. 은행전세대출도 문의하셔서 1~2달 연장 가능하냐고도 문의하시고요.
보통 갭투자한 집주인이 다음 세입자 안구하고 전세금 돌려주긴 힘들죠. 본인 나가실때랑 다음 세입자랑 맞추셔야 할듯합니다.
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갤삼3g
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전세를 유지해서 다음 세입자를 구한다면 안심할텐데.... 무조건 매매를 해야만 한다고 하셔서 걱정이가서요 ㅠㅠ 여기 아파트 매매 건수가 몇년간 한건도 없는데...25년지난 아파트이고 복도식에... 그렇다고 급매도 아니고요 이런 아파트 매매의 경우 실거주목적이 클거 같고요.. |
백수인대백수아닌
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매매한다고 집주인이 바뀐다고 달라지는건 없어요. 전세는 계속 유지되는 상황이고
우선 나가신다니 퇴거 한다고하시고 세입자 구하시는 시점 협의하시자 해야겠고. 현 집주인이 매매해서 다음 집주인 구하면 다음 집주인 상태에 따라 달라지겠죠? 다음집주인이 실거주 한다고 한다면 계약종료 이후 보증금 받고 나가시면 되고요. 실거주 목적있으면 이미 보증금은 마련되어 있겠죠. 다음 집주인이 실거주 안하고 다음 세입자 구한다면 다음 집주인하고 세입자 구하는 시점 협의 보셔서 맞춰 보시고요. 보증금 안주면 몇개월 꽁으로 사시고 전세대출 몇개월 연장하시고 싸우시면 될듯하네요.
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