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[부동산 생각] 사람들의 관심은 떠났지만 시장은 에너지를 쌓고 있다. (1부) ¹
두툼한여우

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2023-12-13 11:18 조회 : 867

[[부동산 생각]] 시리즈

요즘 다들 부동산에는 관심이 뜸한것 같습니다.

여기는 부동산 포럼이니까 부동산에 관심 있는 분들 밖에 안계시겠지만

바깥 세상은 가격 하락에도 별 관심을 안줄만큼 부동산 투자는 물론

거주 부분에 있어서도 다들 관심이 뜸한 것 같은 시장 입니다.

[부동산] 사람들의 관심은 떠났지만 시장은 에너지를 쌓고 있다. (1부)
※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 오랜만에 글을 남기는 것 같습니다. 기록이라는 것을 끊임 없이 해야 나중에 되돌아 보면서 성장할 수 있는 것인데 한동한 소홀했던것 같습니다. 오늘은 현재 시장이 어떤 상태인지 기록으로 남겨보고자 합니다. 자세히는, 1. 지금 이 시기가 어떠한 모습인지? 2. 최근의 부동산 시장이 어떠한 모습이었는지? 3. 그 내면에는 어떠한 구조로 부동산 시장의 모습을 만들어내었는지? 4. 그것이 어떤의미를 가지고 어떤 방향으로 나갈 것 인지? 그 부분들에 대해서 정리하고 지금의 시장을 어떻게 생각하고 판단하여 행동하고 있는지를 미래에 복기하기 위해서 남겨보려고 합니다. [그 동안 시장의 모습] 1. 너무 ..

https://fat-fox.tistory.com/87

그렇지만

투자자라면 지금 시장, 지난 1년간의 시장을 집중해서 탐구해볼 가치가 있었는데요

부동산 시장도 생물과 같아서 겉으로 보이는 모습이 전부는 아닌것 같습니다.

이제까지 부동산을 통해 큰 부를 가져간 사람들도 이런 특성을 알기에

가능했던것이 아닌가 싶습니다.

잡설은 여기까지만 하고,

현재 시점에서 시장이 어떤지 어떻게 흘러왔는지

간단하게라도 기록하려고 글을 남겼습니다.

겉으로 보이는 부분만 보자면

1. 잠실을 필두로한 일부 주요 단지의 급격한 회복과 그로 인한 피로감으로 주춤한 모습

2. 대다수의 단지는 회복조차 하지 못한 상태로 양극화와 같은 모습을 지속적으로 보여주고 있고

3. 매매 거래량은 작년부터 계속 죽을 쑤고 있습니다. 회복하려는 것 같다가 그렇지 못하고 있습니다.

4. 침체가 오래되다보니 다들 부동산에 관심은 없는데, 청약 열기는 지속되고 있습니다. 온도차가 극명한 부분입니다.

5. 그 와중에 분양가는 지속해서 오르고 있습니다. 서울 미분양이 발생해도 상급지에서 상대적으로 싸게 나와 분양가 상승을 캐리하고 있습니다.

6. 거주비용은 지속 상승하고 있습니다. 월세는 멈추지 않고 오르고... 전세는 대출 금리는 낮아졌지만 반대로 전세가가 오르고 있습니다.

대충 이정도로 볼 수 있을 것 같고

세세한 내면은 들여다봐야 알 수 있습니다.

글을 쓰다보니 너무 길어져서 내면의 부분들

향후 어떻게 작용할 것인지에 대한 부분들은

다음 글에서 마저 쓰고 올리도록 하겠습니다.

(이 부분들이 좀 더 자세하고 길어질 것 같습니다만...)

확실히 신기하고 재밌는 시장의 모습입니다.

이 시기도 미래 시점에는 '공부하기 좋은 교재'가 될 그런 시장이길 바라겠습니다.

부동산에서 부를 쌓은 사람들은

비정상 상태에서 정상 상태로 '돌아가야만 할 때' 를 알고

그 기회를 이용했던 사람들임을 잊지 말아야 하겠습니다.

(참고로 '정상', '비정상' 상태를 규정하는건 개인적인 가치나 당위가 아닙니다.)

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코멘트

1

misk 0 0

말씀하신 모든 근거가 소비의 둔화..그로 인한 침체...폐업, 부도...저출산...양극화의 원인이네요.

2023-12-13 16:16 | 덧글 점아이콘

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