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갱신청구권사용 재계약시 2
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안녕하세요.
24년 3월말이 전세만기일이고 2년연장 재계약을 하려고 합니다.
현재 보증금은 3.2억인데 임대인이 재계약을 하되 주택담보대출을 1.5억 받아야 할것 같다고 합니다. 아파트시세는 7억5천정도입니다. 고민되고 궁금한점이
1. 재계약 계약서작성시 기존계약을 승계하며 5% 증가분 일천육백만원에 대한 증가금액을 기재하여 작성하고 특약으로 일억오천 담보대출 외에는 더이상 근저당을 설정하지 않는다는 특약을 기재하면 피해발생시 임차인인 제가 크게 손해는 없을까요?
2. 계약서 작성은 직접 작성하려고 하는데 아니면 당사자간 협의내용을 중개인에게 알려주고 대필료 지불 작성하는게 나을까요?
3. 전세보증금이 증가하였으니 새로작성한 계약서에만 확정일자 받으면 기존계약서도 유효한것이 되는지요?
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1. 임대인으로 하여금 다음 계약기간 시작일 이후 대출 실행하게하여 증액분에 대한 선순위도 지켜야합니다. 2. 서로 쓰고 확정일자만 부여받으면 됩니다. 전월세 신고 대상이면 하시고요. 3. 확정일자는 계약서 등 문서가 발생할때마다 부여받는겁니다. |
