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요새 고층 꺼리는 이유 (유튜브주의) 42
[* 비회원 *] 2024-02-17 22:43   조회 : 24261

https://youtu.be/7F4pth2nKWE?si=NwxsmC-eL3_VNzgS

 

유툽중 그나마 들을만한 매주 언더스탠딩 장순원편.

 

요약> 건축비가 비싸고 용적율상 메리트 낮다.

 

조금 긴요약> 소방시설로 용적율을 사용못하는 층이 생기고, 엘리베이터의 설치비가 올라가서 메리트가 낮다,

 

좀좀좀더 긴요약> 조합이 돈이 없다. 일반분양분을 최대한 확보해 조합원 추분금을 줄이는게 지금 조합들의 최대목표다. 특수콘크리트와 골조비용이 2배이상든다.

 

 

 

 

 

하지만, 서울시는 외관심의와 건폐율을 낮추고 밀도를 높이는 건축에 용적률 인샌티브를 준다. 강남이나 땅값이 비싼지역에서는 외관심의후 나오는 추가용적률과 초고층에 적용되는 용적률을 더 받는게 이득일수 있으나, 중저가 서울지역에서는 초고층어짜피 못짓는방향으로 가고있음.

초고층은 허가받기도 어렵고 조합동의얻기도 힘들어져서 앞으론 쉽지않겠다, 챌리투스 트리마제탑층 오르는 소리들린다.

 



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신청해염 다른의견 0 추천 0

다른버전으로 29층 양산도 잇습니다.

 

29층은 엘베 1개만 설치 가능

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 1

29층 엘베1개면...진짜지옥..

한남더힐 나인원이 4가구 1대던가인데 1년넘도록 앨베에서 사람마주친적 거의없다함,

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신청해염 다른의견 0 추천 0

지옥이 아니라 대부분의 아파트가 2라인 1대를 고수합니다.

 

몇년전까지는 35층도 2라인 1대다 보니까 35층을 선호햇는데요. 이제 30층넘어가는순간 2대설치해야하니까 획일적으로 29층 짓는거에요

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신청해염 다른의견 0 추천 0

@오르롹내리롹 

 

참고로 19층까지는 3라인1대 설치 가능(가주정이나 리모델링에서 많이 보임)

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

@신청해염 그 내용은 위 유튜브에 더 자세히 잘설명되있음. 29층 1대 지옥이란것도 포함.

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우리동네초밥대장 다른의견 0 추천 0

@오르롹내리롹 와... 4가구 1대면 진짜 쾌적하겠네요

역시 비싼집 살아야

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비싼치느님 다른의견 0 추천 0

30층대도 1대만 설치 가능함요. 아 근데 이건 제가 잘 모르는데, 울아파트 1동에 엘베 라인이 두군대라 총대수로 인식해서 1대만 설치한건가 싶기도 하고..

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신청해염 다른의견 0 추천 1

21년도 이전 건축심의 받앗으면 적용안됩니다.

그 이후는 30층넘어가면 얄짤없이 2대해야하니까 다 29층 1대로 짓습니다

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비싼치느님 다른의견 0 추천 0

@신청해염 아하 21년도 이전인지 몰랐네요 감사합니다 

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유라님 다른의견 0 추천 0
워메; 저희 28층인데도  엘베 3대인데..

1대는 상상만해도 끔찍하네요

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