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정부가 전세대출을 DSR 포함한다고한거
https://www.google.com/amp/s/www.si...
초반에나 월세전환이 먹힐지 몰라도
일시에 많은 월세물량으로 하락할거라고 봅니다.
그렇다고 아파트하락까진 모르겠고
그냥 전월세 상승제한요인정도???
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Constellations
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제가 예전에도 한 번 말씀드렸는데, 어차피 전세대출을 무리해서 풀대출로 땡기는 경우는 정말 드물고
버팀목같은 정책자금에 이런 규제를 도입할 리 만무하고
전세대출에 DSR 도입해봐야 전세대출 받는 것 자체는 별 차이없을겁니다
차이점이라면 전세대출을 이미 받아놓은 사람들이 신용대출은 좀 받기 어려울거고, 이미 신용대출이 있는 사람은 그거 갚고 전세대출을 받아야한다는 점이겠죠. 근데 그마저도 신용대출은 부부 중 한 쪽으로 몰고, 나머지 한 쪽이 전세대출 좀 더 땡기면 별 차이도 없을거구요(제가 위에서 말했다시피 전세대출 풀로 땡기는 경우 거의 못봤습니다, 서보보 상품은 전세대출 Min(80%, 5억)까지 나오는데 십수억대 전세 들어가는 사람들이야 풀로 땡길 수 있어도 어차피 거기는 걱정 대상도 아니죠?)
미혼이면 어케하냐 물으신다면 어차피 미혼들이 살만한 정책자금 기반의 원투룸 전세대출은 DSR 못볼겁니다.
가끔 1주택 가진 사람이 자기 집 주담대 남겨놓고 월세놓고, 다른 집에는 전세대출 받아서 사는 경우가 있는데 이런 케이스는 좀 막힐 지 몰라도 이래봐야 별 차이없겠죠(그러면 본인도 다른 집에서 월세 살면 되거든요) |
없다가도생기는것
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이번 상승장에 맥스로 땡기는것만 봐서 그런가 살짝 공감은 안되네요. 어디 통계자료 있었으면 좋겠습니다. 고견 감사합니다.
제걱정이 과한거같네요 |
Constellations
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통계자료 있어봐야 아무 소용이 없구요
뭐 왜냐면 원룸 전세대출도 1건이고 아파트 전세대출도 1건인데요.
전세 전세대출에서 2~30대가 차지하는 비중이 매우 크다는 점만 봐도 알 수 있죠.
2022년 4월말 기준이지만 뭐 2~30대는 1인당 1.18억을 빌린거고, 40대 이상은 1인당 1.36억을 빌렸네요
참고로 COFIX 기준으로 2022년 4년 1.72, 2022년 8월 2.90, 2022년 12월 4.34로 2022년 초~중까지는 임대차3법의 여파가 남아있는데다가 저금리라서 풀로 전세대출 받았다고 치더라도
2022년 말부터 전세대출 풀로 땡기는 경우는 잘 못본 것 같습니다, 정책자금 아니면 차라리 반전세가 더 저렴해서요 |
없다가도생기는것
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@Constellations 감사합니다! ㅎㅎ 이글 지우지않고 제 어리석음을 되돌아볼때마다 다시 봐야겠네요. 부포 고수님들 의견주셔서 감사합니다. |
