본인 돈으로 하면 언제든 가능

수도권이라면 보기에서는 그래도 1번입니다.

수도권 고층 재건축 지금은 사업성 없어보이지만 언젠간 다 생겨요.

대부분 재건축 못하고 서울이 그대로 낡아간다면 나라에서 용적률 500% 1000% 못주겠습니까..

지금이야 기부채납이니 뭐니 하면서 

공공이 삥 뜯어가지만 붕괴위험 수준까지 가면

대지 지분이 건축비보다 비싸면 

궁극적으로 아파트를 버리는 것보다 

재건축 하는게 땅주인에게 이득입니다. 

건축비 5억 잡고. 지분 14평 갖고 있다면 

땅값 평가액이 평당 4000 안 나올 곳은 

서울에는 거의 없습니다. 

처음에는 농어촌에서 시작해서 중소도시로 퍼지다가 지금 현재는 광역시에도 흔하고요. 지금 수도권 최끝단도 꽤 볼 수 있는 걸로 압니다.

이론상 아파트가 오래 되면 건물은 감가하지만 토지는 남아 있다 보니

순수 토지가격에 아파트값이 수렴할 때까지 낮아지면 재건축은 되는 것인데

지방도시의 경우, 아파트가 오래 되어 건물이 감가하는데, 그와 동시에 동네 자체가 낡은 주택이 밀집한 곳이 되면서

인근 신규개발지구에 신축들이 들어서다 보니

건물만 감가하는 것이 아니라 토지 또한 급지가 떨어지는 탓에 같이 감가하여 재건축이 어려워 집니다.

입지 자체의 위상이 떨어지니.

언급하신 가격 안 오르는 지방의 아파트들은 대부분 이런 테크트리를 탄 것입니다.

그런데 서울 및 수도권 일부 지역의 경우, 이른바 "도시철도"라는 강력한 인프라가 있다 보니까

다른 것은 몰라도 상위 역세권 지역은 건물이 감가해도 토지의 급지가 떨어지지 않습니다.

도시철도 이외에도 이미 유기적으로 돌아가는 도시인프라 때문에라도 그렇습니다.

지방도시, 광역시라고 해도 서울, 수도권에 비해 규모가 많이 작고

또 광역철도가 아예 없거나 부족하고, 대중교통이 빈약한 탓에 승용차 이용이 대다수인데

도시 인프라의 접근성 측면에서 볼 때 끝에서 끝까지의 시간거리 또한 큰 차이가 안 나므로

신규 개발지가 단숨에 1등 2등지까지 되고 기존 1등 2등지는 내리막길을 걷는게 그리 어렵지 않습니다.

게다가 인근에 개발할 땅이 널렸으니 기존 시가지의 재건축보다 신규 개발이 더 수월하고.

그러나 빼도 박도 못하는 인프라가 지탱하는 곳은

건물이 감가해서 같은 입지 신축과 구축의 가격차이가 사업비를 능가할 때 쯤 되면

이제 한번 재건축 해 볼까, 이럴 수 있습니다. 그러니 가격의 하방을 버틸 수 있겠지요.

ps. 재건축 무관하게 제시한 보기 중에서는 두말할 필요 없이 1번입니다.

1) 35+년차 대단지 아파트

2) 20~25년차 나홀로 or 주상복합 아파트

3) 20~25년차 도시형 아파트

지금부터 한 15년 정도 흐르면 저 상황인데, 그쯤 되면 전부 다 구축반열에 들 것인 데다가

관리 문제상 아마도 노후도는 2,3번이 더 심할수도 있습니다.

동숭동님  작성 하시는글 항상 잘 보고 있습니다.

혹시 블로그나 카페에서도  글을 쓰고 계시나요?

@동숭동 추천 드립니다.. 좋은글 잘 읽었습니다

공사비도 올라서 사업성안나오는곳은 낙후되겟죠 부담금감당안되죠

서울 이나 수도권 역세권은 어케든 커버될듯..

 노원같은덴 재건축 안될거 같았는데 얼마전부터 생각이 바껴서 요즘은 될거같음 

서울 분양도 없는데다 분양가가 미쳤음 조만간 노원 광운대역세권 같은덴 분양하면 평당 분양가 최소 4500 될거같음 다른덴 이것보단 낮겠지만 역사를 보건데 결국 10프로 정도 빠진 금액에 키마추기 갈듯 그럼 재건축 될듯 + 민주당 이번에 강북 선거 모조리 재건축 재개발 규제완화 들고왔음 다들 재초환 강북 저개발지역 완화 할거라고 했는데 뭐 두고볼일이지만 이대로 가면 서울 분양이 없으니 결국 어느정도는 풀어줄듯

문제는 역세권 아닌 수도권과 지방 임

저라면 준신축 저렴한거 삽니다.

몸테크가 생각보다 힘들고 기간도 길고 최소 15년 재건축을 하는거지 분단금이 아에 안들어가는것도 아님 지금보다 적게 들어가는거지 게다가 잘안되면 개고생